Obsah:
Americké ministerstvo pro bydlení a rozvoj měst má minimální požadavky na většinu půjček FHA. Tyto standardy minimálního vlastnictví nebo MPS doplňují požadavky na místní kód pro obsazenost. Většina z nich má co do činění s trvanlivostí a dlouhou životností nemovitosti.
MPS a stavební kódy
Požadavky HUD na většinu hypoték FHA začínají v souladu s uznávaným stavebním řádem - buď státním nebo místním kódem, nebo národně uznávaným stavebním zákoníkem, jako je Mezinárodní stavební zákoník. Stále více, místní stavební oddělení kódy, takový jako Los Angeles stavební kód a Kalifornie stavební kód, nezbytně být IBC kód s nemnoho úprav nebo sčítání.
Pokud je bydliště v neregistrované oblasti, která nemá stavební řád, místní HUD stanoví příslušný kód a budova se vyhodnocuje na základě tohoto kodexu, i když mohla být postavena bez odkazu na ni.
Požadavky MPS, které překračují stavební kódy
V určitých oblastech požadavky HUD přesahují požadavky stavebního řádu. Obecně jsou tyto požadavky specifikovány v HUD "Minimum Property Standards for Housing, 1994 Edition", soubor 20 podřízených dokumentů, z nichž každá je samostatně ke stažení z HUD.gov. Většina z těchto požadavků je také uvedena v Příručce politiky jednotných rodinných domů pro rok 2014 FHA.
Obecně platí, že požadavky HUD na hypotéky FHA, které přesahují IBC a podobné stavební předpisy, mají co do činění s trvanlivostí komponent, zejména dveří, oken, okapů, svodů, nátěrů a stěn, kuchyňských linek a koberců. MPS pokrývá každý z nich zvlášť. V příručce FHA Jednotná politika bydlení také uvádí určité požadavky na hluk a dopravu, které mohou překročit místní nařízení. Například bydliště v blízkosti letiště může být v souladu s místními stavebními předpisy, ale nevyhovuje požadavkům na hladinu zvuku FHA.
Požadavky na opravu FHA
HUD stanoví, že před schválením úvěru FHA musí být napraveny následující nedostatky:
- Nedostatečný přístup / výstup z ložnice do exteriéru domova
- Netěsné nebo opotřebované střechy
- Důkaz strukturálních problémů
- Vadné nátěry v domech postavených před rokem 1978
- Vadné nechráněné povrchy vnějších nátěrů v domech postavených po roce 1978
Výjimka
HUD má úvěrový program 203 (k) speciálně pro domy, které potřebují opravu. Existují dva různé typy úvěrů: pravidelná hypotéka 203 (k) a zjednodušená (nebo „modifikovaná“) 203 (k). Běžné úvěry 203 (k) jsou určeny na nemovitosti vyžadující strukturální opravy. Zjednodušené 203 (k) s jsou pro vlastnosti, které vyžadují pouze nestrukturální opravy. Obě půjčky vyžadují, aby byl žadatel vlastníkem.
Kromě obvyklých požadavků na úvěry, jako je doklad o příjmu a kvalifikační záznam o úvěru, musí žadatel uvést také podrobný návrh, v němž bude uveden rozsah práce, která má být provedena, včetně podrobného odhadu nákladů.
Můžete najít věřitele ve vaší oblasti, která činí 203 (k) půjčky pomocí vyhledávacího nástroje v seznamu věřitelů HUD.