Obsah:
Nákup půdy prostřednictvím financování vlastníkem, nebo pozemkové smlouvy, jak se to nazývá v některých státech, se může zpočátku zdát obtížné, většinou proto, že většina lidí - podobně jako prodejci a kupující - si to nejdřív nemyslí. Výhody pro kupujícího financování vlastníkem jsou schopnost nakupovat pozemky, i když má méně než dokonalý úvěr, schopnost vyjednat menší zálohu a schopnost koupit více než jeden pozemek v době, kterou banka poskytne. zřídka umožňují kupujícímu dělat. Přínosy pro prodávajícího zahrnují schopnost prodávat pozemky i v době hospodářského poklesu, příliv měsíčních příjmů, vyloučení nákladů na uzavření a schopnost získat lepší cenu celkově, protože kupující je více ochoten zaplatit vyšší cenu za prodej. pohodlí vlastníka. Také pokud kupující není schopen pokračovat v platbách, prodávající si může ponechat všechny zaplacené peníze (včetně peněz v hotovosti a zálohy) a stále si ponechává právo prodat je znovu.
Krok
Najděte si nemovitost, kterou chcete koupit. Ujistěte se, že jste připraveni ji přijmout v "jak je" stav, protože většina majitelů financí obchody nevyžadují inspekci. Hledejte motivovaného prodejce. Pokud prodávající nemovitosti, o kterou máte zájem, nezveřejnili, že jsou ochotni vlastnit finance, zeptejte se. Mohlo by to být, že na to nepomysleli. Podívejte se také na vlastnosti, které jsou na trhu již dlouho. Prodávající může být ochoten něco namísto ničeho přijmout.
Krok
Přineste peníze na stůl. Prodávající je mnohem pravděpodobnější, že zváží vlastníka finanční dohodu, pokud máte značné množství hotovosti nabídnout předem. Pokud to neuděláte, zvažte nabízení vysokých měsíčních plateb a zpracování zálohy na vyšší měsíční platbu.
Krok
Poraďte se s právníkem. Zatímco většina realitních kanceláří by vám mohla pomoci s touto transakcí, budou chtít provizi z prodeje a oni nemohou legálně, v některých státech, napsat dohodu. Advokát vám také pomůže zjistit, zda je název jasný. Zatímco vlastník financování může být skvělé, pokud jste zaplatili kus nemovitosti a pak nakonec zjistíte, že nemůžete získat titul k nemovitosti, protože zástavy nebo břemena na to, budete mít žalobu na ruce.
Krok
Získejte ocenění a pojištění pojištění na majetku. Možná budete muset zaplatit více, ale budete stále chtít hodnocení, abyste věděli, co dostanete. Jen proto, že jste získali pohodlí vlastníka financování, nemusíte platit více, než majetek stojí za to. Název pojištění zajistí, že
Krok
Zapište dohodu. Poté, co jste si zajistili kus nemovitosti a majitel souhlasil s tím, že majitel financuje to vám, budete muset napsat svůj pozemek nebo nájemní smlouvu o koupi. Budete se muset dohodnout na úrokové sazbě a délce smlouvy. Někteří majitelé budou financovat celou částku po dobu 5 nebo 10 let, zatímco jiní vám umožní pronajmout si vlastní na dobu 2-5 let, což znamená, že budete muset přijít s balónem platbu zůstatku dluží na na konci období.