Obsah:
Ve většině případů musíte pronajímateli zaplatit peněžité sankce za porušení leasingu, pokud nemůžete vyloučit náklady na pronajímateli na pronajímatele nebo se vám nepodaří, aby váš pronajímatel souhlasil, že vám nic neúčtuje. Částka, kterou musíte zaplatit za ukončení doby pronájmu, závisí na vašich okolnostech.
Úkol
Pokud můžete najít někoho, kdo přebírá váš pronájem, nemusíte platit nic za porušení vašeho pronájmu. Můžete najít nového nájemce žádostí o přátele a příbuzné nebo umístění reklam. Pronajímatel má však právo odmítnout pronájem nemovitosti osobě, kterou doporučíte. Pokud pronajímatel souhlasí s novým nájemcem, může podepsat novou nájemní smlouvu nebo pronajímatel může přidat jméno nájemce k novému nájemci a odstranit vaše jméno. Tím se odstraní jakákoliv odpovědnost, kterou máte na leasingu.
Subleasing
Můžete také minimalizovat své náklady subletting bytu.To zahrnuje získání písemného svolení od vašeho pronajímatele a nalezení někoho, kdo si pronajme váš byt. Podnájemce bude nemovitost pronajímat, ale nadále zůstáváte odpovědní vůči pronajímateli za platbu nájemného sub-nájemce a jakékoli škody způsobené sub-nájemcem. Tím se sníží náklady, které vám vzniknou v souvislosti s odchodem, ale může to mít za následek vyšší náklady v případě, že sub-nájemce nezaplatí nájemné nebo škody na majetku.
Jednání
Vaše nájemní smlouva může obsahovat ustanovení o předčasném ukončení, která podrobně popisují, co se stane, pokud porušíte leasing. Váš pronajímatel má však pravomoc propustit vás z pronájmu, aniž by vám něco účtoval. Po rozhodnutí o přestěhování se poraďte se svým pronajímatelem. Pronajímatel vás může požádat, abyste zaplatili částku, kterou určí před odjezdem. Pokud váš pronajímatel souhlasí s propuštěním z vašeho pronájmu bez následků, vaše stěhování brzy vás nemusí nic stát. Po dosažení dohody požádejte svého pronajímatele, aby jej písemně předložil.
Odstěhování se
Pokud se přestěhujete, aniž byste se museli domluvit, budete muset zaplatit vysoké náklady. Váš pronajímatel vás může také žalovat a váš kredit může utrpět. Obvykle budete muset zaplatit za jakékoli nájemné ve zbývající části doby nájmu mezi dnem, kdy jste se odstěhovali, a dnem, kdy se nový nájemce nastěhuje. Pokud váš pronajímatel neusiluje v dobré víře najít nového nájemce, nemusíte zaplatit nájemné. Také budete muset zaplatit veškeré náklady na opětovné pronajímání, například reklamu. Váš pronajímatel může vzít část vašeho osobního majetku z nájemní jednotky, dokud ho nezaplatíte.