Obsah:
Nájemné placené nájemci jejich pronajímatelům je zdaněno v souladu s platnými pravidly pro vnitřní výnosy. V některých případech musí určité typy nájemců poskytnout IRS formulář 1099 pronajímatelům v souladu s předpisy IRS. 1099 formulářů jsou informační výkazy vydané podniky daňovým poplatníkům a zasílané IRS, které poskytují podrobnosti o významných zdanitelných transakcích. Nájemci by měli vydávat pronajímatele pouze v případě, že se platby nájemného nebo transakce nějakým způsobem týkají jejich podnikání nebo obchodu.
Komerční nemovitosti a 1099s
Pronájmy nemovitostí určují, jak dlouho lze pronajmout nemovitosti, měsíční nájemné, pronajímatelské služby, jakou údržbu má nájemce a rozdělení nákladů. Pronajímání komerčních nemovitostí je komplikovanější než pronájem bytů z dlouhodobějších důvodů a obchodní využití předmětných nemovitostí. Komerční leasing může vázat měsíční nájemné na výkonnost podniku nebo jiné faktory a rozdělení odpovědnosti mezi nájemníky a pronajímatele může být také složitější. Pouze nájemci v komerčních pronájmech musí poskytnout IRS Form 1099 svým majitelům.
Form 1099 Základy
Při přípravě daňových přiznání zajistíte shromažďování dokladů, které podpoří vaše příjmy a výdaje, jako je např. 1099 poskytnutý pronajímateli komerčního majetku. Daňoví poplatníci obecně musí obdržet kopie 1099s, které mají být do konce ledna. Kdykoliv je to požadováno, formulář 1099 IRS vydává plátce, který získá zboží nebo služby, například nájemce. Pokud vydáte pronajímateli 1099, ujistěte se, že je také zaslán do IRS na konci února, pokud papírové podání nebo 1. dubna, pokud podáte elektronicky.
Nájemce-vydával 1099s
Nájemci komerčního leasingu musí vydat pronajímatelům 1099s, když jejich transakce splňují minimální náklady na provoz a podnikání. Použijte pouze IRS formulář 1099-MISC při vydávání jednoho pronajímateli. Nájemci platí 600 dolarů nebo více pronajímatelům musí poskytnout 1099s, s výjimkou případů, kdy jsou platby nájemného prováděny realitními agenty. Seznam nájemného zaplacený pronajímateli v kolonce 1 1099-MISC. Použijte IRS formulář W-9 k získání adresy pronajímatele, čísla sociálního zabezpečení nebo daňového identifikačního čísla a zadejte jej do 1099 pronajímatele.
Zajištění souladu s IRS
Poraďte se s právníkem před vstupem do komerčního leasingu, aby bylo zajištěno, že splňuje příslušné zákony, stejně jako přezkoumání všech požadavků IRS. Podnikatelé, kteří platí komerční leasing, by měli také zvážit konzultace s certifikovanými účetními znalci, aby zajistili, že jejich daně budou řádně evidovány. 1099s jsou důležité záznamy a v případě auditu IRS by měly být uchovávány po dobu nejméně sedmi let. Pravidla IRS se mohou měnit v reakci na nové zákony a daňoví poplatníci by měli vždy hledat odborné rady vždy, když mají daňové otázky.