Obsah:
Když osoba koupí nemovitost, prodávající podepíše listinu, která převádí vlastnictví. Pokud si kupující půjčí peníze, musí podepsat právní dokument od banky nebo jiného věřitele, který poskytuje úvěr na nemovitost. Většina států volá úvěr dokument hypotéku, ale některé státy, včetně Texasu, používají list důvěry.
Strany
Na rozdíl od hypotéky, kde jsou dvě strany, dlužník a věřitel, existují tři strany, které mají důvěru. Texas je “teorie titulu” stát, který znamená, že vlastnictví zůstane v důvěře dokud ne úvěr je spokojený (zaplacený v plné výši). Proto jsou strany dlužníkem, nazývá věřitel, věřitel, volal příjemce, a správce. Správce je držitelem práva k nemovitosti až do úplného zaplacení úvěru.
Požadavky
Listina důvěry musí obsahovat určité informace platné v Texasu. Všechny strany musí být uvedeny na listině. Listina musí mít také výši úvěru a všechny podmínky splácení, včetně výše plateb a termínů splatnosti. Adresa nemovitosti, včetně právního popisu s mety a hranicemi vymezujícími řádek vlastností, musí být uvedena na listině důvěry. Konečně musí být stanoveny postupy pro pozdní a zmeškané platby, včetně práv správce, pokud je dlužník / věřitel v prodlení.
Postupy
Správce je zpravidla escrow nebo titulní společnost, která má nárok na vlastnictví, zatímco úvěr je ve splácení. Je-li úvěr zaplacen v plné výši, odpovídá za převedení práva na dlužníka věřitel. Je vyhotovena nová listina o vlastnictví a převádí vlastnictví z správce na věřitele / vlastníka. Vlastnictví věřitele je pak svobodné a jasné.
Uzavření
Správce je také zodpovědný za uzavření na majetku, pokud dlužník / věřitel neprovede platby. Listina důvěry umožňuje mimosoudní uzavření trhu a dává správci „moc prodeje“. To znamená, že pokud je dlužník v prodlení, musí správce do 20 dnů zaslat oznámení o zaplacení částky po splatnosti. V případě ignorování požadavku správce, musí správce zaslat oznámení o probíhajícím uzavření prodeje 21. den a podat stejné oznámení u krajského úředníka. Uzavření prodeje se uskuteční v soudním domě první úterý v měsíci.