Obsah:
Technicky, HUD nestanoví limity pro nájemné pro část 8 Program poukázky na bydlení. Pro regulaci podílu rodiny na nájemném, HUD překračuje výši příjmů, které může rodina dát do sekce 8 bydlení na 40 procent. V důsledku toho mohou účastníci sekce 8 pronajmout většinu bytů v oblasti, a to ve spolupráci s pronajímatelem nemovitosti, a to na úrovni tržního kurzu nebo v jeho blízkosti.
Účel
Program HUD v sekci 8 Poukaz na výběr bydlení poskytuje rodinám s nízkými příjmy více „volby“ než jiné dotované programy pronájmu. S poukázkou § 8 mohou domácnosti teoreticky pronajímat nemovitosti nacházející se téměř kdekoli, pokud pronajímatel souhlasí s jejich žádostí a souhlasí s připojením k programu 8. sekce. Jedním z cílů HUD prostřednictvím programu je de-koncentrovat chudobu, která dává nízkopříjmovým domácnostem šanci žít ve zdravých a relativně stabilních čtvrtích.
Funkce
Když veřejná bytová agentura vydá poukázku pro rodinu podle § 8, bere na vědomí velikost jednotky, na kterou má nárok rodina. HUD nedovolí párům pronajmout si například čtyřpokojový byt, nebo šestičlennou rodinu, která by se dostala do studia. Každý rok, HUD publikoval spravedlivé tržní nájemné pro kraje a metropolitní oblasti přes Spojené státy. I když se nejedná o meze nájemného, poskytují spolehlivé rozchody pro byty, které umožní rodině pronajmout si v rámci programu sekce 8. t
Příklady pronájmu
Společnost HUD vydává spravedlivé tržní nájemné za jedno- až čtyři ložnice. Řady 8 rodin, které žijí v severní Kalifornii krajích Marin, San Francisco nebo San Mateo, například, musí odkazovat na HUD je spravedlivý trh nájemné pro San Francisco metro. Tržní sazba za dvoupokojový zde je 1,833 dolarů, od roku 2011. HUD uvádí okresy, které nejsou součástí metra - nonmetropolitan krajů - odděleně od oblastí metra. Samozřejmě, oblasti jako San Francisco s relativně vysokými náklady na bydlení mají poměrně vyšší tržní nájemné. Cestovat na východ do Memphisu, například, a v roce 2011 spravedlivé tržní nájemné za dvě ložnice je 758 dolarů.
Příklad výpočtu
Pokud příjemce sekce 8 pronajme byt nebo dům za tržní sazbu nebo nižší, zaplatí zhruba 30% svého příjmu z nájmu; Zbytek hradí HUD. Pokud například rodina vydělá 2 000 dolarů měsíčně a pronajme si v San Franciscu 1,800 dolarů za dvě ložnice, rodina zaplatí 600 dolarů za pronájem, zatímco HUD pokryje zbývajících 1 200 dolarů. Pokud by však rodina chtěla pronajmout dvoupokojové za 1,850 dolarů, jeho podíl na nájemném se zvýší na 617 dolarů (tržní sazba nájemného ve výši 1 833 USD plus nadměrná částka 17 USD), což se rovná téměř 31 procentům jeho příjmů. HUD nedovoluje rodinám § 8 utratit více než 40% svého příjmu na bydlení. Kdyby rodina chtěla v San Franciscu dvě dvě ložnice, její podíl na nájemném by přeskočil na 1 267 dolarů (600 dolarů plus 667 dolarů nad spravedlivým tržním nájemným), což představuje více než 63 procent příjmů. HUD upravuje výpočty nájemného za užitné hodnoty, což činí uvedené příklady hrubým odhadem.