Obsah:
Z právního hlediska nemusíte při koupi nebo prodeji pozemků nebo nemovitostí najímat právního zástupce. Ve skutečnosti nemusíte ani jednat s realitním makléřem, protože můžete uzavřít právní dohodu přímo s druhou stranou zapojenou do transakce. Nicméně, pronájem realitní advokát poskytuje některé výhody a mohl by vám pomoci vyhnout se běžet do právních otázek souvisejících s transakcí.
Smlouvy
Když kupujete nebo prodáváte nemovitost, musíte spolu se zúčastněnou stranou podepsat smlouvu o nemovitosti. Mnoho lidí se spoléhá na svého realitního makléře, aby tyto smlouvy vypracoval; agenti mají často standardizované formuláře, které jsou v souladu se zákony státu, které používají pro každou transakci s nemovitostmi, do které patří jeden z jejich klientů. Zatímco generické smlouvy o nemovitostech obsahují nezbytnou známost, kterou by měla smlouva obsahovat, narazíte na problémy, pokud vaše transakce s nemovitostmi zahrnuje cokoli, co není obvyklé, že smlouva nepokrývá, jako je situace, kdy se prodávající zavazuje provést určité opravy.
Odbornost
Můžete požádat svého realitního makléře, aby provedl změny standardizované smlouvy o nemovitostech, kterou mnoho agentů často dělá, aby vyhověli potřebám určitých klientů. Zákony o nemovitostech se však liší stát od státu a většina realitních kanceláří nepraktikuje právníky. Zatímco realitní makléři mají rozsáhlé znalosti o transakcích s nemovitostmi, názor založený na dřívějších zkušenostech s nemovitostmi a státních zákonech jsou dvě zcela odlišné věci. Realitní advokát může připravit právně platný dokument přizpůsobený vašim potřebám, který je v souladu se státním právem.
Zavření
Po podpisu smlouvy, ve které souhlasíte s transakcí s nemovitostmi, musíte obvykle čekat několik týdnů, aby věřitel ocenil nemovitost a dokončil proces upisování úvěru. V den uzavření úvěru podepíšete skutečné prodejní doklady. Problémy někdy vznikají v souvislosti s titulem nebo stavem majetku mezi datem uzavření smlouvy a datem uzavření smlouvy. V některých případech nechtění kupující dostanou při uzavření reklamační listinu místo uzavření záruční listiny. Oba dokumenty umožňují převod vlastnictví, ale záruční list ukazuje, že na majetku neexistují žádná zástavní práva, zatímco listina s ukončenou reklamací nemá. Realitní makléř nebo kupující si nemusí takový detail všimnout.
Další úvahy
Právní otázky mohou vzniknout po dokončení transakce s nemovitostmi a v některých státech máte právo žalovat svého realitního makléře, prodávajícího nebo dokonce domácího inspektora, pokud se po dokončení prodeje objeví problémy s domovem. Pokud realitní advokát usnadnil prodej, pak advokát již má předběžné znalosti o prodeji, což činí všechny spory mnohem jednodušší k dokončení. Zatímco mnoho transakcí s nemovitostmi se pohybuje hladce bez zapojení advokáta, lidé, kteří se podílejí na prodeji, které se dějí, často skončí s přáním, aby si najali právníka.