Co je náhrada správcem věřitelské listiny v Kalifornii?

Kalifornie je jedním z několika států, které umožňují uzavření hypotéky prostřednictvím soukromé transakce, která se nazývá prodej správce. Nahrazení správce svěřeneckou smlouvou je právní dokument, který umožňuje hypotečnímu věřiteli změnit osobu nebo podnikatelský subjekt, který provede prodej uzavřeného soukromého správce.

Nahrazení správce je právní dokument, který poskytuje veřejné oznámení týkající se uzavření trhu.

Trustová listina

V Kalifornii, většina hypotečních věřitelů použít důvěru listinu k vytvoření hypotečního zástavního práva na váš domov nebo nemovitost, když si vzít hypoteční úvěr. V okamžiku uzavření úvěru podepíšete směnku a svěřeneckou listinu. Hypoteční věřitel bude zaznamenávat kopii důvěry listiny v místních záznamech o majetku země. Podpis důvěry je dokument, který dává hypotečnímu věřiteli zákonnou pravomoc vyloučit soukromým prodejem v případě, že jste v prodlení s placením hypotečního úvěru.

Správce

Každá listina důvěry identifikuje osobu nebo firmu, která se nazývá správce. Správcem je osoba nebo podnik oprávněný k provedení uzavření trhu poté, co dojde k selhání. Správcem je nezávislá třetí strana, typicky pojišťovna, advokát nebo obchodní firma zabývající se uzavřením trhu, která pracuje pro poskytovatele hypotečních úvěrů.

Náhrada

Nejvíce důvěry skutky v Kalifornii jednoduše jmenovat titulní společnost, která se zabývala uzavíráním hypotéky jako správce pod důvěrou skutek. Jen velmi málo společností, které vlastnily titul, však pro věřitele hypoték skutečně provádí uzavření trhu. Po selhání hypotečního dlužníka bude většina hypotečních věřitelů nahrazovat prvního správce, který je uveden v listině důvěry, novým správcem, který je typicky advokátem nebo obchodníkem zabývajícím se uzavřením trhu. Správný postup podle kalifornského státního práva pro identifikaci nového správce je prostřednictvím vytvoření a záznamu náhrady správce.

Zahájení uzavření trhu

Pokud váš hypoteční věřitel poslal vám náhradu správce, je to obvykle signál věřitel je alespoň zvažuje, nebo již zahájil, uzavření řízení. Věřitel nemá žádný důvod pro záznam nahrazení správce, pokud věřitel alespoň zvažuje uzavření trhu. Náhradní správce identifikovaný v náhradě správce bude mít pravomoc zahájit proces uzavření soukromého prodeje, který v Kalifornii trvá obvykle asi šest měsíců.