Obsah:
Krok
Listina je právní dokument, který poskytuje písemný doklad o právním vlastnictví nemovitostí. Osoba pojmenovaná jako příjemce grantu na listině je aktuální vlastník záznamu nemovitosti. V zásadě je listina vlastnictvím papíru. Listina převádí titul na příjemce grantu.
Činy
Soudní omezení
Krok
Přibližně polovina států ve Spojených státech umožňuje hypotečním věřitelům vyloučit uzavření soudní exekuce. Tento proces zahrnuje podání žaloby a před soudce státního soudu. Soudce vydá příkaz k uzavření, který řídí oddělení šerifa, aby držel uzavření prodeje. Po prodeji, šerifovo oddělení vydá šerifovu listinu kupujícímu nemovitosti.
Ostatní uzavření trhu
Krok
Přibližně polovina států ve Spojených státech umožňuje hypotečním věřitelům vyloučit mimosoudní, někdy také nazývané uzavření trhu prostřednictvím moci prodeje. Tento postup uzavření nevyžaduje podání žaloby, ani nevyžaduje zapojení soudce státního soudu vůbec. Místo toho, hypoteční věřitel najme osobu nebo společnost volal správce, který typicky je titul společnost nebo právník, držet veřejně známý trh uzavření prodej. Po prodeji vydá správce jako nový vlastník záznamu majetkovou listinu jmenující kupujícího při prodeji.
Priorita listiny
Krok
Název nemovitosti podléhá mnoha nárokům na vlastnictví nebo věcné břemeny. Například, když hypoteční úvěr vydá hypoteční úvěr, věřitel vyžaduje hypoteční zástavní právo k nemovitosti. Každé zástavní právo nebo nárok na majetek je řazeno podle jeho prioritních práv. Kupující při uzavření prodeje obdrží listinu šerifa nebo listinu správce, která přiznává vlastnictví, ale nemusí nutně poskytovat prioritu v majetku. Listina o uzavření trhu může být nadále předmětem zástavních práv, která byla nadřazena hypotečnímu zástavnímu právu. Pokud například druhý hypoteční věřitel prodá uzavření prodeje, osoba, která tento majetek nakoupí, koupí nemovitost, která je předmětem prvního hypotečního zástavního práva, které bylo a zůstává nadřazeno druhému hypotečnímu záložnímu právu.