Obsah:
Nájemní smlouvy jsou často na určitou dobu, s penalizací pro nájemce, pokud přestane pronájem brzy. Plány provedené v lednu se však v červnu často radikálně liší a tyto další měsíce na celoroční pronájem mohou být velkou zátěží pro finance, pokud vás práce nebo život vezme jinam. Za těchto okolností může být nejlepší, když si svůj byt pronajmete, což znamená najít někoho jiného, kdo je ochoten splnit podmínky vašeho pronájmu, a poté s ní uzavřít dohodu, aby ji převzal. Váš stát nebo nájemní smlouva může omezit možnost podnájmu vašeho majetku, a je to uspořádání, které je plný rizika, pokud nejsou řádně zpracovány.
Jak to funguje
Podnájemce nastane, když nájemce pronajme nemovitost jinému, aby splnil některé nebo všechny povinnosti z nájmu. To může nastat, pokud jste vysokoškolský student žijící mimo školní areál, který se vrací domů například na léto, nebo nájemce, který najde lepší práci v jiném státě. Děláte to správně, to vám brání v placení nájemného za nevyužitý prostor nebo rozvětvením nad pokutovou částkou za porušení nájmu. Také vám může umožnit obnovit vaše práva zabírat nemovitost po skončení období podnájmu. Například smlouva o podnájmu pokrývající červen až srpen by umožnila vysokoškolskému studentovi, aby se 1. září vrátil do svého starého místa.
Omezení
Právní omezení pro subletting se liší v závislosti na lokalitě. Například v New Yorku pronajímatel obecně nemůže odmítnout rozumné požádat o sublet, i když to, co to znamená, může být otevřeno interpretaci. Na druhou stranu, v Texasu, pokud si půjdete bez svolení, může váš pronajímatel vystěhovat podnájemce a žalovat vás oba za případné škody, které toto uspořádání způsobilo. Některá místa vyžadují, aby všichni spolubydlící výslovně souhlasili s podletem.
Ostatní státy ji ponechávají na vaší nájemní smlouvě, která vám může bránit v subletování. Přinejmenším většina nájemních smluv vyžaduje, aby byl pronajímatel oznámen a souhlasil s akcí. I když máte větší omezení pro subletting, můžete ho přesvědčit, aby to umožňoval na základě vaší aktuální situace.
Pravidla a odpovědnost
Pro obě strany je důležité získat písemnou smlouvu o podnájmu. V ideálním případě by ho měl pronajímatel podepsat, aby potvrdil, že všechny strany souhlasí s dohodou. Bez této dokumentace jste jediná na háku za škody, pokud osoba, kterou podnášíte, zlikviduje rezidenci. Aby nový nájemce souhlasil s podnájemem, tato dokumentace chrání jeho práva během stanoveného období podnájmu. Udržuje ho v tom, aby byl vyhozen, pokud máte změnu plánu a rozhodnete se, že chcete, aby vaše staré místo bylo brzy, a snížíte tak nebezpečí, že ho pronajímatel vyhodí pro nelegální obsazení prostoru.
Výhody
V mnoha případech má sublease prospěch z jedinečného trhu - dává těm, kteří mají vlastnická práva, nepotřebují trh v těch, kteří hledají místo, kde by mohli zůstat na krátkou dobu. Zejména v oblastech se sezónní poptávkou, jako jsou např. Vysokoškolská města, to může udržet ty s celoročními byty na prázdném místě po dobu tří měsíců, a to umožňuje těm, kteří budou v této sezóně ve městě, aby se vyhnuli hotelům, naráželi na přátele. nebo jiné méně žádoucí alternativy. Otevírá trh s bydlením fondu potenciálních nájemců, kteří by ho obvykle nezajímali.
Nevýhody
Pro nájemce, který se snaží pronajmout, může být těžké získat celou částku, kterou jste již zaplatili v nájmu, protože krátkodobé pronájmy mají omezenější trh. To znamená, že podle Forbese možná budete muset přijmout někde mezi 70 až 80 procenty toho, co v současné době platíte. Nechává vás také zranitelnou, pokud se osoba, kterou poddáváte, ukáže méně než spolehlivě. Pronajímatelé často procházejí definovaným screeningovým procesem vyloučit nežádoucí nájemce. Většina lidí, kteří hledají podnájem, se však více zajímá o nalezení někoho, kdo by byl ochoten zaplatit nájemné, a pokud se vrátí zpět, zjistí, že to nebylo v jejich nepřítomnosti dobře udržováno.
Pokud jste individuální podnájem bytu, můžete také čelit některým potenciálním nevýhodám. Pokud vaše jméno není na leasingu, nemáte práva původního nájemce a můžete narazit na problémy, pokud se něco s majetkem pokazí, jako je například rozbité zařízení. Pokud se stěhujete do domu s více nájemci, setkávejte se se všemi novými spolubydlícími, než něco podepíšete, nebo riskujete, že se ocitnete v situaci, kdy žijete s lidmi, s nimiž nejste kompatibilní.