Obsah:
Služba Internal Revenue Service nedovolí, aby mnoho transakcí prošlo pod radarem. Pokud vlastníte nemovitý majetek a věřitel vyloučí - nebo pokud jinak převedete svůj zájem na nemovitosti zpět věřiteli, jako je například listina místo uzavření trhu - jakýkoli kapitálový zisk nebo ztráta, kterou si uvědomíte, musí být vykázána ve vašem daňovém přiznání. IRS považuje transakci za prodej. Bohužel, nemůžete odečíst ztrátu.
Informace na formuláři 1099-A
Po uzavření nebo uzavření smlouvy by měl váš věřitel zaslat formulář 1099-A - „Nabytí nebo opuštění zabezpečeného majetku“. Formulář obsahuje dvě důležitá čísla: základní zůstatek vaší hypotéky v době uzavření nebo uzavření smlouvy v kolonce 2 a spravedlivou tržní hodnotu vaší nemovitosti v kolonce 4. V rámečku 5 je uvedeno, zda jste měli regresní úvěr nebo úvěr bez nároku na výplatu. určuje, jak budete provádět výpočty.
Jak nahlásit
Pokud jste měli nonrecourse úvěr, částka, kterou dlužíte v době uzavření nebo převodu nemovitosti, je "prodejní cena". Pokud jste měli regresní úvěr, prodejní cena je zůstatek jistiny vašeho úvěru nebo reálná tržní hodnota nemovitosti, podle toho, která hodnota je nižší. Určete svůj upravený základ v nemovitosti, což je to, co jste za ni původně zaplatili, plus náklady na případná vylepšení kapitálu, poté odečtěte toto číslo od prodejní ceny. Výsledné číslo nahlásíte jako zisk nebo ztrátu v rozvrhu D a řádku 13 návratu formuláře 1040.