Obsah:
Věk, změny životního stylu a příjmy mohou být faktorem pro rozhodnutí kupujícího, že se budou vyhýbat měsíčním splátkám hypoték placením hotovosti, což je trend, který odvětví přikládá konkurenci na trhu a neochotě podat žádost o úvěr. Podle statistik RealtyTrac citovaných v The Des Moines Register bylo více než čtyři z deseti domácností prodaných v průběhu prvních tří měsíců roku 2014 v hotovosti. Ti, kdo si mohou dovolit platit v hotovosti za nemovitost, následují zjednodušený proces, který se liší od nákupů financovaných hypotékou.
Rychlost transakce
Když se rozhodnete pro nákup všech peněz v hotovosti, můžete věnovat čas domácímu lovu místo nakupování pro věřitele, vyplnění žádosti o úvěr a poskytnutí důkazu o příjmu. Nabídku můžete učinit, nechat ji přijmout a uzavřít za méně než dva týdny, a ne šest nebo více týdnů potřebných pro financování. Vedením banky nebo federálního ručitele úvěru, jako je Federální správa bydlení nebo ministerstvo záležitostí veteránů z obrazu, můžete se vyhnout čekání na časově náročné hodnocení a inspekce, které hypotéky vyžadují pro termity, radon plynu nebo olověné barvy. Práce s agentem kupujícího může učinit vaše vyhledávání efektivnějším a jednání se smlouvami méně snaží.
Další kupní síla
Váš agent musí znát vaše cenové rozpětí. Jako kupující v hotovosti můžete zjistit, že máte více peněz na utrácení, než jste si mysleli. Platba v hotovosti podle Forbes.com znamená, že nepotřebujete několik tisíc dolarů na pokrytí poplatků za aplikaci hypotečních úvěrů, vznik úvěrů a bankovních zástupců. Tuto úsporu můžete použít ke zmírnění svého nákupního rozpočtu a poskytnout agentovi širší výběr vlastností, který vám ukáže. Můžete zjistit, že si můžete dovolit lepší okolí nebo dům s více vybavení, než jste původně plánovali.
Lepší vyjednávací síla
Když najdete nemovitost, která vás zajímá, váš realitní makléř vám pomůže odhadnout otevřenost prodávajícího k vyjednávání a poté připravit nabídku. Hotovostní nákupy jsou atraktivní pro prodejce, kteří jinak musí vzít svůj majetek z trhu a čekat na schválení hypotéky. Vaše schopnost používat check-psaní můžete využít k vyjednání výhodnější nabídky. Prodejci mohou přijmout nízkou nabídku a být otevřenější k opravám a souhlasit s jinými podmínkami výměnou za rychlý prodej. Platba v hotovosti vám také může poskytnout výhodu, když budete čelit nabídkové válce na konkurenčním trhu, protože vaše nabídka není závislá na nepředvídané hypotéce nebo prodeji domů, ale měli byste být připraveni poskytnout prodávajícímu důkaz o tom, že máte dostatek likvidity, abyste mohli své peníze vrátit zpět. nabídka.
Možnosti míru
Odstranění inspekcí a hodnocení může zbavit týdnů času potřebného k dokončení prodeje nemovitostí, ale máte možnost požádat o ně, pouze pokud se jedná o klid. Podle realestate.com, cash kupující, kteří přeskočit hodnocení rizika platí více než tržní hodnotu. Ti, kteří se rozhodnou od kontroly, dorazí k uzavření vyzbrojeného méně informací o potenciálních výdajích na zlepšení bydlení než hypoteční dlužníci. Můžete požádat svého agenta, aby do vaší nabídky přidal hodnocení a inspekci. Můžete také požádat prodávajícího o pomoc s náklady na inspekci.
Závěrečná příprava
Váš agent vám může poradit s požadavky na uzavření vašeho státu, ale mít právní zastoupení při uzavření je možnost, kterou realestate.com doporučuje pro kupující v hotovosti. Uzavírání hotovosti vyžaduje méně papírování, ale stále potřebujete zkušeného profesionála, jako je například uzavírací advokát, který provede vyhledávání titulu, připraví převod titulu a smluvní dokumenty a zajistí způsob převodu prostředků prodávajícímu. Můžete například předložit šek na pokladně za kupní cenu nebo nechat peníze započítat na dohodnutý účet.