Obsah:
Krok
Zkontrolujte si plán čerpání stavebního úvěru. Někteří věřitelé preferují - nebo mohou pověřit - jednoduchost (je to méně práce pro ně). To může, ale také nemusí být dobré. Mohou stanovit pouze tři stejné výplaty (30%) s 10% „zadržením“, které bude vyplaceno po závěrečné inspekci. Ostatní věřitelé vám umožní nastavit plán, který pracuje pro vás a může zahrnovat pět, šest nebo více částek výplaty. Tím získáte častější přístup k finančním prostředkům pro subdodavatele a další poplatky. Porozumění vašemu rozvrhu výplaty vám pomůže odhadnout a / nebo vypočítat vaše přijaté splátky stavebního úvěru.
Krok
Zjistěte, kdy jsou výplaty stavebního úvěru zaúčtovány na váš zůstatek a kdy jsou platby splatné během období výstavby. Například výplata uskutečněná v průběhu posledních tří až pěti dnů daného měsíce může nebo nemusí být zaúčtována na váš zůstatek úvěru a vyžaduje si z ní úroky z vaší další platby. Podmínky úvěru týkající se výplaty výplaty ovlivňují výpočet vaší výplaty úvěru.
Krok
Vydělte úrokovou sazbu stavební půjčky o 365 (nebo 360, pokud váš věřitel používá 30-denní měsíce pro výpočet). Výsledné číslo (procenta) je vaše „denní“ (denní) úroková sazba. Pokud máte variabilní úrokovou sazbu na svůj stavební úvěr poznámku, vždy zkontrolujte aktuální měsíční sazba před výpočtem své diem sazby.
Krok
Pokud se v běžném měsíci neuskutečnily žádné nové výplaty, vezměte si nevyrovnaný zůstatek na konci měsíce a vynásobte ho úrokovou sazbou na den a poté počtem dní v aktuálním měsíci (nebo 30, pokud váš věřitel používá stejné dny v měsíci). Úroková stavební půjčka bude vyžadovat tuto platbu, protože ukazuje úroky splatné na základě zůstatku úvěru a počtu dnů, kdy jste tyto prostředky použili.
Krok
Pokud jste měli rovnováhu v první den v měsíci a měli jste v průběhu měsíce další výplatu, spočítejte platbu za stavební úvěr následujícím způsobem. Vynásobte svůj nevyrovnaný zůstatek v první den denním kurzem za celkové dny v měsíci. Vynásobte novou výplatu denní dávkou a počtem dní mezi dnem vyplacení a koncem měsíce. Přidejte dva úrokové poplatky dohromady, a vy jste vypočítali očekávanou stavební úvěr platbu za aktuální měsíc.
Krok
Po skončení stavebního období (obvykle šest měsíců) by vám měl věřitel poskytnout platební plán, který bude pokračovat, což zahrnuje jistinu a úroky. Někteří věřitelé převedou stavební úvěr na "trvalé" financování - hypoteční úvěr. Jiní budou očekávat, že se vám podaří získat nový hypoteční úvěr se svým současným nebo jiným věřitelem co nejrychleji, aby mohli „půjčit“ stavební úvěr ze svých knih, protože to bylo vždy zamýšleno jako dočasné financování.