Co je hrubý příjem z pronájmu?

Jako vlastník nemovitosti k pronájmu, pravidelně doplňujete řadu zpráv týkajících se vašeho majetku a příjmů. Ať už si pronajmete jednolůžkový pokoj ve vaší domácnosti nebo vlastníte půjčovnu multiunitů, pravděpodobně vyplníte formuláře, které vyžadují, abyste pochopili a vypočítali hrubý příjem z pronájmu.

Co znamená termín

Na nejvyšší úrovni, hrubý příjem z pronájmu je prostě částka, kterou jste si vyzvedli v nájemném a veškeré související prostředky z vašich nemovitostí. je částka, kterou jste obdrželi před odečtením výdajů jako jsou pojištění, údržba, daně, poplatky asociace a náklady na reklamu. Pokud si pronajmete pokoj doma, například hrubý příjem z pronájmu je částka, kterou obdržíte každý měsíc v nájemném. Pokud si pronajímáte několik jednotek, naopak hrubý příjem z pronájmu je součtem všech plateb nájemného a souvisejících příjmů, které jste obdrželi.

Ostatní zdroje příjmů

Ačkoli hrubé příjmy z pronájmu zahrnují především peníze, které shromažďujete v nájemném, ostatní příjmy mohou zahrnovat část konečné částky. Podle Internal Revenue Service, veškeré náklady placené nájemcem, které nejsou požadovány v nájmu je považován za příjem z pronájmu. Podobně, jestliže nájemce vykonává práci na majetku, IRS zvažuje spravedlivou tržní hodnotu tohoto příjmu z pronájmu práce. Pokud účtujete jakékoli poplatky, jako jsou poplatky za domácí zvířata nebo poplatky za přístup k bráně, poplatky, které vyberete, jsou také součástí hrubého příjmu z pronájmu. Pro daňové účely musíte také oznámit veškeré zálohy, které obdržíte jako hrubý příjem z pronájmu.

Výpočet skutečného hrubého příjmu z pronájmu

Pro výpočet skutečného hrubého příjmu z pronájmu se podívejte do svého výpisu z účtu, knihy nebo příjmového deníku. Jednoduše přidejte všechny platby nájemného a související příjmy do jednoho celku. Můžete vypočítat hrubý příjem z pronájmu za měsíc, čtvrtletí, rok nebo za jakékoli jiné období. Lidé, kteří si pronajímají nemovitosti den nebo týden, mohou chtít vypočítat hrubý příjem z pronájmu na týdenní bázi.

Výpočet předpovědi hrubého příjmu z pronájmu

V některých případech, jako když žádáte o úvěr, může být nutné předpovědět hrubý příjem z pronájmu. Podle Fannie Mae můžete předpovědět odhad hrubého příjmu z pronájmu za rok a vynásobit výsledek koeficientem 0,75. Tento vzorec umožňuje časy, kdy může být nájemní nemovitost neobsazena.