Obsah:
Pojištění soukromého hypotečního úvěru je pojištění, které je vyžadováno u jakéhokoliv konvenčního úvěru, kde je při uzavření úvěru zaplaceno méně než 20% prodejní ceny. Toto pojištění snižuje riziko pro věřitele v tom, že bude zaplaceno ztráty v případě, že dlužník nesplácí úvěr. Toto pojištění je vypočítáváno ročně a částka je vydělena 12, abyste získali měsíční částku, která je připočtena k vaší platbě. Existují způsoby, jak se vyhnout placení hypotečního pojištění při nákupu. Pokud máte v současné době hypotéku, kde se platí měsíční pojištění hypoték, zákon o ochraně vlastníků domu z roku 1998 vyžaduje, aby váš věřitel říkal, kdy se pojištění hypoték (nebo může být), klesl.
Vyhnout se hypoteční pojištění
Krok
Navštivte svého hypotečního makléře a promluvte si o možnostech konvenčního nákupu úvěrů, kde se lze vyhnout soukromému pojištění hypoték (PMI). Vysvětlí první hypotéku ve výši 80% kupní ceny, která vyžaduje 20% zálohu. 80% konvenční úvěr nevyžaduje hypoteční pojištění.
Krok
Diskutujte o možnostech strukturování 80/10/10, pokud není 20% kupní ceny ve vašem rozpočtu. To vyžaduje 10 procent prodávající-držel (nebo banky-držel) druhé hypotéky, a 10 procent z vašich vlastních prostředků na zálohu. Konvenční úvěr je 80% půjčka a odstraňuje potřebu hypotečního pojištění.
Krok
Diskutujte o mechanice VA úvěru se svým makléřem, pokud máte způsobilost VA. To je další typ úvěru, který nevyžaduje soukromé hypoteční pojištění. To může být 100 procent půjčky, ale VA financování poplatek je dražší bez zálohy. A 5% akontace toto sníží, a prodávající může zaplatit poplatek při uzavření.
Krok
Zvažte, který způsob nákupu úvěru dáváte přednost. Zvažte částku měsíčních plateb na první a druhou hypotéku ve srovnání s jednou vyšší platbou na úvěr ve výši 100% VA, a makléř vás předem kvalifikuje pro schválení úvěru. Diskutujte o všech souvisejících nákladech a částce, kterou budete muset poskytnout při uzavření.
Krok
Pokud máte existující hypotéku, zkontrolujte svůj zůstatek a historii plateb. Pokud můžete prokázat, že vaše půjčka je nyní na 80 procent hodnoty (hodnocení může být provedeno), můžete být schopni dostat věřitele k odchodu z hypotečního pojištění na konvenční úvěr, čímž se vyhnete placení hypotéčního pojištění. Pokud jste v současné době v hypotéce FHA, můžete se vyhnout měsíčnímu placení MIP (hypotečního pojištění), pokud vaše půjčka dosáhne 78 procent původní prodejní ceny. Musíte mít nedotčenou platební historii, aby jedna z těchto situací fungovala ve váš prospěch.