Obsah:
Nákup domu je drahý. Mít peníze na zálohu je pouze část nákladů. V průběhu nákupního a závěrečného procesu existují další poplatky. S cílem pomoci kupujícímu koupit si dům může prodávající nabídnout úvěr v okamžiku uzavření. Také označované jako koncese prodávajícího nebo příspěvky, kupující by byli moudří vyjednávat o nich do smlouvy před podpisem všemi stranami.
Účel
Pokud prodávající má dostatek vlastního kapitálu v nemovitosti, ale nemá mnoho peněz na nákup během procesu prodeje, úvěr při uzavření prodeje prodává prodávajícímu, aby nemusel přijít s penězi dříve, než je v ruce. Úvěr se odečte od výtěžku prodávajícího při uzavření transakce. To je buď přímo dáno kupujícímu nebo drženo v úschově, dokud nejsou splněna ustanovení kupní smlouvy.
Náklady na uzavření
Když dorazíte na schůzku k uzavření obchodu, budete potřebovat dostatek peněz na zaplacení a uzavření nákladů, což může být 3 až 6 procent z částky vašeho úvěru a přidejte tisíce k výdajům z kapsy. Jedním ze způsobů, jak zmírnit zátěž, je požádat prodávajícího, aby vám poskytl úvěr při uzavření některých nebo všech vzniklých nákladů. Může se jednat o pevnou částku, například 5 000 USD, nebo o náhradu skutečných nákladů na výdaje. Někdy se prodávající zavazuje platit pouze slevové body, poplatky za vznik nebo jiné náklady úvěru.
Opravy
Během procesu úschovy, budete více než pravděpodobné, že bude doma kontrolována licencovaným dodavatelem nebo jinou službou. Inspektor kontroluje hlavní systémy a další domácí funkce. Je možné, že inspektor najde potřebné opravy. Můžete se rozhodnout požádat prodávajícího, aby zaplatil za profesionální opravy, nebo byste mohli raději dohlížet na práci sami. Pokud chcete mít na starosti veškeré opravy, můžete požádat prodávajícího, aby vám při uzavření objednávky poskytl úvěr, aby byly opravy dokončeny.
Ostatní kredity
Ostatní kupující kredity mohou být zapsány do smlouvy v době, kdy jsou vyjednávány. Pokud prodávající potřebuje zůstat v domě po určitou dobu po uzavření prodeje, pak bude na konci zaplacen kredit za výši nájemného. Pokud kupující požádal o určité spotřebiče nebo zařízení, prodávající se může dohodnout na úvěru místo nákupu slibovaných položek před uzavřením.