Obsah:
Je to prostě dražší koupit dům v jedné části země, než v jiném. Stejný domov na stejném množství půdy stojí jiné množství na pobřeží Kalifornie než to dělá v rovinách Kansasu. Fannie Mae a Freddie Mac každoročně stanovují konvenční úvěrový limit pro celou zemi. Od roku 2011 je běžný úvěrový limit pro rodinný dům 417 000 USD. Výše úvěru přesahující tento limit se označuje jako půjčky typu jumbo, mimořádně vyhovující úvěry nebo hypoteční úvěry s vysokým zůstatkem.
Jumbo hypoteční trh
Konvenční úvěrový limit vzrostl nebo zůstal stejný každý rok od roku 1980 do roku 2011, s výjimkou roku 1990, kdy poklesl o 150 dolarů. Hypoteční trh jumbo často vyžadoval mírně přísnější pokyny pro upisování než konvenční úvěry. Když se v roce 2008 zhroutilo odvětví bydlení a hypotečních úvěrů, mnoho poskytovatelů jumbo přísně omezilo nové půjčky nebo opustilo podnikání. Fannie Mae, Freddie Mac a Federální správa bytů vstoupily, aby pomohly majitelům domů s jumbo hypotékami.
Konvenční vysoká rovnováha
Fannie Mae a Freddie Mac začali v roce 2008 nabízet úvěry s vysokým zůstatkem na základě okresů po jednotlivých krajích. Domov musel být umístěn v uznávaném kraji s vysokým zůstatkem hypoték. Pokud domov není ve schváleném kraji, nemá nárok na úvěr s vysokým zůstatkem. Maximální výše úvěru pro rodinný dům prostřednictvím hypotečního programu s vysokým zůstatkem je 729 750 dolarů v kontinentálních Spojených státech. Na Aljašce, na Havaji, v Guamu a na Amerických Panenských ostrovech je maximální výše úvěru pro jednoho jednotlivce ve výši 1 094 625 dolarů. Tyto maximální úvěry jsou dočasné a mohou vypršet v budoucnu.
FHA Vysoká rovnováha
FHA také poskytuje vysoce vyvážený hypoteční program podobný konvenčnímu programu vysokého hypotečního úvěru. To je také zřízeno na základě okresu po kraji. FHA již dlouho stanovila výši úvěrů na základě okresu podle jednotlivých krajů. Některé státy, jako Iowa, mají jeden úvěrový limit pro všechny kraje. Ostatní státy, jako je Colorado, mají maximální limity úvěrů v rozmezí od 271 050 USD, což je nejnižší výše úvěru FHA na 729 750 USD. Úvěry FHA vyžadují na rozdíl od běžných úvěrů s vysokým zůstatkem jak pojistné na hypoteční pojištění, tak i měsíční pojistné na hypoteční pojištění.
Vyhnout Hypoteční hypotéku
Hypoteční úvěry s vysokým zůstatkem často vyžadují vyšší úrokové sazby a přísnější schvalovací pokyny než konvenční úvěry. Pokud se můžete vyhnout s high-zůstatku hypotéky, můžete ušetřit peníze na hypotéku každý měsíc. Jedním ze způsobů je prozkoumat druhou hypotéku spolu s běžnou první hypotékou. Maximální výše půjčky věřitele se vztahuje pouze na úvěr, který poskytují; věřitel nezapočítává zůstatek druhého hypotéky do výpočtu maximální výše úvěru.