Obsah:
- Odpočítatelné náklady
- Daňové kredity na domácí zlepšení
- Úprava daňového základu vašeho domova
- Srážky za pronájem nemovitostí
Majitelé domů dostanou spoustu dobrých zpráv, když se daňová doba posouvá kolem: Můžete si nárokovat úroky zaplacené z vaší hypotéky jako odpočet a daň z nemovitosti jsou také odpisy. Tyto daňové výhody jsou pěkné, ale vyrovnat další finanční pravdu o vlastnictví domu: domácí údržba je drahá. Inovace a údržba vašeho osobního bydliště, jako je například náhradní septik, jsou neodpočítatelnými výdaji, i když mohou být schopny odložit daně z kapitálových zisků, když prodáváte svůj domov.
Odpočítatelné náklady
Služba Internal Revenue Service umožňuje vlastníkům domů požadovat čtyři široké druhy výdajů jako domácí srážky. Majitelé domů mohou požadovat úrokové poplatky proti částce vypůjčené za jejich hypotéku - ale ne celé jejich splátky hypotéky - a veškeré daně z nemovitostí zahrnuté do hypotečních účtů. Majitelé domů si mohou také nárokovat na pojistné na hypotéční pojištění - ale nikoliv na pojištění domu nebo jiné typy pojistných smluv - jako odpočet. Rovněž lze uplatnit daň z nemovitosti. Majitelé domů, kteří si zakoupili body od svého věřitele, si mohou nárokovat náklady na body v roce, kdy si koupili dům, ale musí amortizovat odpočet za body zakoupené k refinancování domu po dobu trvání úvěru.
Daňové kredity na domácí zlepšení
I když IRS umožňuje daňovým poplatníkům žádat o daňové úlevy za hrstku projektů na zlepšení domova, nový septik nemá nárok na žádný daňový kredit. Majitelé domů, kteří instalují energeticky účinnou izolaci, dveře nebo okna, nebo energeticky úsporný systém vytápění a chlazení, mohou mít nárok na daňové kredity až do maximální životnosti 500 dolarů na základě nákladů na instalované položky. Majitelé domů, kteří instalují solární ohřívače vody, solární panely, systémy na výrobu větrné energie nebo geotermální tepelné čerpadlo, mohou navíc požadovat daňový úvěr ve výši 30% bez omezení nákladů a instalace těchto položek prostřednictvím daňového roku 2016.
Úprava daňového základu vašeho domova
Pokud je váš nový septický systém výrazným zlepšením kapacity oproti původnímu systému, můžete být schopni použít náklady na úpravu základu svého domova nebo částky peněz, které jste na něj vynaložili, včetně kupní ceny a vylepšení. Pokud váš nový septik zvýší hodnotu vašeho domova, můžete být schopni zahrnout aktualizovanou částku - hodnotu nového systému sníženou o hodnotu starého systému - na domácí základnu, potenciálně snížit výši zisku - zisk z prodeje společnosti doma - když prodáváte svůj domov.
Srážky za pronájem nemovitostí
Pokud majitel domu nainstaloval septik do nájemního majetku, daňové aspekty se značně mění. IRS umožňuje majitelům nemovitostí odečíst náklady na údržbu nemovitostí, i když nezvyšují hodnotu domu. Náklady na septik pro nájemní nemovitost by měly být vykazovány v příloze C jako náklad vedle příjmů z pronájmu. Nevýhodou tohoto uspořádání? Pronajímatelé musí platit daně z příjmu z nájemného, které obdrží.