Obsah:
Pokud již nemůžete splnit své hypoteční závazky a čelíte uzavření trhu, jednou z možností může být to, co je známo jako skutek. Vyplnění listiny místo uzavření znamená, že dáte svému věřiteli práva na váš majetek výměnou za to, že jste byli propuštěni z vašeho úvěru.
Způsobilost
Chcete-li požádat o listinu, musíte nejprve určit, zda jste způsobilí. Nemůžete použít, pokud máte jiný úvěr zajištěný proti nemovitosti, jako je například druhá hypotéka nebo úvěrová linka, nebo máte-li jakékoli daňové delikty. Kromě toho, pokud je váš úvěr sekuritizován na základě dohody o poskytování služeb sdružování (PSA), pravidla upravující PSA mohou bránit smlouvě. Měli byste se u svého věřitele přesvědčit o jeho specifických požadavcích.
Trh
Dalším krokem je umístění vašeho domova na trh. Mnozí věřitelé vyžadují, abyste se pokusili prodat svůj domov alespoň tři měsíce předtím, než zváží skutek. Věřitel by raději, že jste dokončit proces prodeje vašeho domova, čímž se zbavuje věřitele této časově náročné odpovědnosti. Pokud dům neprodává ve stanoveném čase, můžete přistoupit ke smlouvě.
Papírování
Aplikace je další částí procesu. Musíte prokázat svému věřiteli, že nejste schopni zaplatit hypotéku. Pokud jste měli náhlou finanční krizi, která vysvětluje vaši situaci, jako je nezaměstnanost nebo vážná nemoc, může to učinit skutek přijatelnějším pro vašeho věřitele. Měli byste napsat tvrdý dopis, který tuto okolnost nastíní. Váš věřitel si objedná ocenění vašeho domova. Jakmile je vaše žádost zpracována, musíte podepsat dokument, který převádí titul na nemovitost na svého věřitele, a tento dokument musí být notářsky ověřen a umístěn do veřejného záznamu. Od chvíle, kdy se přihlásíte s vyplněným papírováním, trvá obvykle vyplnění listiny o 90 dní.
Uvolnění odpovědnosti
Je důležité, abyste obdrželi podepsané dokumenty od svého věřitele, který vás osvobozuje od jakékoli odpovědnosti za nedostatek úvěru. To znamená, že pokud váš věřitel není schopen prodat nemovitost za plnou částku úvěru, nejste ponecháni kvůli rozdílu. Je také důležité být si vědom všech daňových důsledků takového odpuštění dluhu. Pokud je toto vaše primární bydliště, neměli byste dlužit žádnou daň z částky, která byla odpuštěna. Nicméně, pokud je to druhý dům nebo nájemní nemovitost, může být tento nedostatek považován za příjem IRS a můžete obdržet velký daňový účet.