Obsah:
Smlouva o převrácení nemovitostí zahrnuje vyjednávání o koupi nemovitosti a během období úschovy prodává nebo „překlápí“ smlouvu na jinou osobu nebo subjekt. Pokud pravidelně překlápíte vlastnosti, může služba Internal Revenue Service (IRS) tuto službu považovat za podnik a musíte vykázat zisky podle harmonogramu C Federálního formuláře 1040. Pokud převrátíte jen příležitostný majetek a budete mít jiné příjmy, IRS může požadovat, abyste s příjmy zacházeli jako s investičními příjmy a vykazovali výnosy z harmonogramu D federálního formuláře 1040. Pokud považujete příjem z převrácení za obchodní příjem, zaznamenáte příjem nebo ztrátu na majetku v roce, kdy byl přijat.
Správná forma a použitelné příjmy a výdaje
Krok
Zaznamenejte výnosy a náklady jako daňový poplatník na bázi peněžního základu podle harmonogramu C formuláře 1040 v případě, že převedete vlastnosti v běžném průběhu podnikání. Ty jsou považovány za účetní jednotku, což znamená, že vykazujete výnosy a náklady ve skutečném přijatém nebo zaplaceném roce. Pokud například sjednáte smlouvu o koupi za 50 000 USD a v úschově, smlouvu prodáte nebo převedete na jinou stranu za 60 000 USD, pokud v roce 2011 obdržíte zisk ve výši 10 000 USD. odečíst veškeré obchodní náklady, které se vztahují k podnikání překlápění, jako jsou telefonní náklady, ocenění, opravy nebo náklady na úschovu. Pokud jste obchod sjednal v roce 2011, ale neobdrželi jste výtěžek do roku 2012, oznámili byste hrubý příjem v roce 2012. Čistý zisk by na konci roku podléhal dani ze sociálního zabezpečení a daně Medicare.
Krok
Zaznamenávejte příležitostné mizející majetkové smlouvy na harmonogram D federálního formuláře 1040. Tento formulář hlásí všechny příjmy nebo ztráty z kapitálových zisků. Výhodou tohoto způsobu podávání zpráv je, že na zisku se nevztahuje daň ze sociálního zabezpečení ani Medicare. Zisk nebo ztráta se také považují za transakci na bázi peněžních prostředků, což znamená, že výnosy nebo ztráty z kapitálového zisku se vykazují pouze v roce, kdy byly skutečně získány. Náklady vzniklé v souvislosti s investičními výnosy nejsou odečteny jako řádková položka, nýbrž slouží k úpravě základu zisku nebo ztráty z transakce. Například, pokud vyjednáte kupní smlouvu a máte 5 000 dolarů v nákladech, 5 000 dolarů by přispělo k základu smlouvy, aby se snížil váš potenciální zisk z prodeje, když je prodán.
Krok
Zaznamenávejte mizerné smlouvy stejně jako jakékoli jiné podnikání. Musíte sledovat všechny výdaje, které se týkají podnikání překlápění. Kategorie výdajů jsou uvedeny na seznamu C a zahrnují i výdaje nezbytné k provozování vaší firmy. Obraťte se na účetního o nastavení systému vedení záznamů, abyste mohli organizovat své výnosy a náklady. Běžné obchodní náklady na překlápění smluv by zahrnovaly provize realitních agentů, poplatky za úschovu, kancelářské náklady a telefonní výdaje.