Obsah:
§ 8 program bydlení zaručuje, že pronajímatelé obdrží každý měsíc alespoň část nájemného a že nájemce byl částečně prověřen místním bytovým úřadem. Nájemce § 8 však může stejně jako každý nájemce způsobit pronajímateli problémy. Pokud váš nájemce § 8 poruší nájemní smlouvu, máte podle zákona opravné prostředky.
Jak sekce 8 funguje
Každý pronajímatel se může přihlásit do programu § 8, pokud jeho majetek splňuje federální a státní normy bezpečnosti a ochrany zdraví při práci. Poukaz na část 8 nájemce pokrývá část nájemného a zbytek hradí nájemce.Zatímco místní bytové úřady obrazovky nájemce pro způsobilost, je to pronajímatel odpovědnost za kontrolu nájemce pro vhodnost pro jeho majetek. S nájemcem podepíšete samostatný nájem.
Problémy nájemců
S nájemcem sekce 8 se můžete setkat s problémy. Nájemce například nesmí včas zaplatit část svého nájemného nebo zaplatit pouze část nájemného bez výpovědní lhůty. Hosté nájemce mohou zůstat déle, než dovoluje nájemce, nebo házet hlasité strany, které ruší ostatní nájemce nebo sousedy. Nájemce může také způsobit škody nad rámec běžného opotřebení.
Vaše práva jako pronajímatel
Pronajímatel má právo uplatnit nájemní smlouvu s nájemcem. Pokud nájemce poruší nájemní smlouvu, můžete podniknout kroky k nápravě nebo vyhoštění nájemce. Pokud například nájemce nezaplatí svůj měsíční nájem v den splatnosti, můžete na dveře upozornit nájemce, aby zaplatil nájemné v určité době nebo vystěhování. Nájemce můžete vypovědět za opakované porušení nájemní smlouvy, za nezaplacení nájemného nebo za způsobení vážné škody na majetku. Musíte však dodržovat zákony o vystěhování ve vašem státě.
Pomoc Úřadu pro bydlení
Kdykoliv dáte nájemci písemné upozornění nebo oznámení o nájemném, pošlete kopii dokumentu místnímu bytovému úřadu. Bytový úřad může nájemce z programu odstranit.