Hypoteční požadavky na rozvoj venkova

Pro rodiny, které nemohou získat hypotéku prostřednictvím banky, půjčky na rozvoj venkova jsou požehnáním. Program rozvoje venkova Ministerstva zemědělství Spojených států amerických (USDA) nabízí půjčky na bydlení přímo rodinám s nízkými příjmy, a přestože stále musíte splňovat požadavky na rozvoj venkova, tyto půjčky jsou snáze způsobilé než běžné bankovní úvěry. servisní středisko USDA. Před zápisem kupní smlouvy musíte být předběžně schváleni.

zápočet: Keith Brofsky / Photodisc / Getty Images

Příjmy, dostupnost a úvěr

Chcete-li získat hypotéku na rozvoj venkova, váš příjem musí klesnout pod 50 až 80 procent středního příjmu v oblasti, který můžete zkontrolovat na webových stránkách USDA pro rozvoj venkova. Platba - včetně jistiny, úroků, daní a pojištění - obvykle nesmí být vyšší než 22 až 26 procent z vašeho příjmu a všechny vaše platby dohromady musí být nižší než 41 procent vašeho příjmu. Váš kredit nemusí být hvězdný, ale musí být přiměřeně dobrý.

Nezpůsobilé Jinde

Musíte být způsobilý pro získání hypotečního úvěru od banky nebo družstevního záložního svazu získat půjčku na rozvoj venkova. To neznamená, že byste měli mít špatný kredit. Vaše nezpůsobilost je spíše spojena s vaším příjmem a nedostatkem nákladů na zálohu a uzavření.

Záloha

Nepotřebujete zálohu na koupi domu s úvěrem na rozvoj venkova; budete však muset uhradit náklady na uzavření, které mohou dosáhnout až 6% kupní ceny. Pokud nemáte hotovost, mohou být náklady na uzavření pokryty dvěma způsoby: můžete je převést do úvěru, což znamená, že je můžete financovat kupní cenou, nebo je prodávající může zaplatit za vás.

Aktuální bydlení

V současné době nemůžete vlastnit odpovídající bydlení do 35 mil od svého pracoviště. Mobilní domy, které nejsou na stálých základech, se nepovažují za odpovídající bydlení.

Doplňkové požadavky na způsobilost

Musíte být občanem Spojených států nebo cizincem legálně přijatým a musíte plánovat žít v domě jako své primární bydliště. Také nemůžete být za platbami, zejména vůči vládě, pokud dlužíte daně nebo půjčky federálně garantované.

Dům

Dům, který si koupíte, musí být také způsobilý. Musí být umístěna ve způsobilé oblasti, kterou můžete zkontrolovat na webových stránkách USDA Rural Development. Úvěr můžete použít na nákup, výstavbu nebo opravu domu, ale výstavba a opravy musí být prováděny licencovaným dodavatelem a podléhají procesu kontroly. Dům musí být bezpečný, hygienický a "skromný co do velikosti, designu a nákladů" a nemůže být za více či méně než cena, kterou platíte. Musí také splňovat předpisy týkající se povětrnostních vlivů a budov, které přijal váš stát a Program komunitních zařízení pro bydlení.

Nemůže mít žádné hospodářské budovy, které jsou "určeny pro produkci příjmů", včetně stodol. Kromě toho, dům musí mít přístup k pevně-trumfl silnici, která je udržována městem nebo vlastníků domů 'sdružení. Rozvoj venkova vyžaduje řadu zkoušek a inspekcí, které mohou zahrnovat zkoušky vody, kontrolu škůdců, stavební inspekci a další. Šarže nesmí být ve 100 leté zóně povodňového ohrožení a musí mít velikost, která nemůže být rozdělena podle místních zón.