Co je podněcování k pronájmu?

Když tržní podmínky dávají potenciálnímu nájemci více možností, pronajímatelé často nabídnou nájemní pobídky, aby přilákali nájemníky k jejich nemovitostem. Nájemní pobídky se nacházejí v rezidenčních, komerčních a minerálních právech. Ať už se jedná o byt, komerční prostor nebo nájemní situaci v oblasti ropy nebo zemního plynu, zvýhodnění nájmu zvýhodňuje jak nájemce, tak pronajímatele.

Majitelé skladů nebo průmyslových budov nabízejí nájemní pobídky k podpoře potenciálních nájemců.

Definice

Podnět nájemce ze strany pronajímatele slouží k lákání nájemce, aby vstoupil do nájmu. Nájemce obdrží za podepsání leasingu něco hodnotného. Podněty se vyskytují v různých situacích a ať už jde o byt nebo komerční prostor, základ je stále stejný.

Typy pobídek

Existuje mnoho různých druhů pobídek. Pronajímatel se může dohodnout na odkoupení dřívějších nájemních závazků nájemce, na úhradu nákladů na stěhování, na vybavení nebo spotřebiče, na zlepšení majetku, poskytnutí mimořádných výhod, na nabídku bezúročné půjčky, na poskytnutí úvěru s nízkou úrokovou sazbou, na platbu v hotovosti nebo umožní, aby peníze na budovu nebo budovu byly pronajaty na nájemní nemovitosti.

Důvody pobídek

Nájemní pobyty pracují na odstranění konkurence pro nájemce. V rezidenčním aspektu je podněcování k pronájmu často zaměřeno na přilákání nájemců, pokud na trhu existuje více nájemných než nájemců. Komerčně, nájem nájem pomáhá pronajímateli získat nájemce, aby přilákali další nájemce, například v obchodním domě nebo v budově. Nájemce může být také vyvolán způsobem, který způsobí, že nájemce zlepší stavbu nebo majetek, čímž zvýší hodnotu nemovitosti. Mnoho věřitelů vyžaduje, aby majitelé komerčních nemovitostí udržovali vysoce kvalitní leasing. Podnět o nájemném pomáhá udržet pronajatý majetek.

Daňové důsledky

Daňové důsledky podnětu k pronájmu mohou ovlivnit jak nájemce, tak pronajímatele. Nájemce může být požádán, aby s podnětem zacházel jako s příjmem. Například platba v hotovosti bez specifikace pro použití musí být nájemcem nahlášena jako zdanitelný příjem. Je-li však platba určena na zlepšení nemovitosti, je nájemce schopen časem odpisovat náklady na zlepšení. Pronajímatel pak může zacházet s platbou jako s náklady na pronájem nemovitosti, amortizovat platbu po dobu trvání nájmu, podle advokátní kanceláře Maiello, Brungo a Maiello, LLP. Nájemníci a pronajímatelé by se měli před uzavřením nájemní smlouvy zahrnující pobídky obrátit na daňové profesionály.