Můžete použít domov pro zajištění při nákupu jiného domu?

Pokud jde o nákup nemovitostí, domov si koupíte, je vždy zástavou pro tento úvěr. Většina bank vám nedovolí použít jeden domov jako zajištění při nákupu jiného domu. Existují však způsoby, jak použít vlastní kapitál, který jste vytvořili v domově, kterou v současné době vlastníte, a to buď k přímému nákupu jiného domu (v závislosti na výši vlastního kapitálu a kupní ceně druhého domova) nebo k využití nákupu jiného domu. Domov. Nevýhodou používání vlastního kapitálu v jednom domě ke koupi jiného domu je možnost ztráty jednoho nebo obou domů, pokud z nějakého důvodu nejste schopni provést platby.

Definice zajištění

Kolaterál je určitá hodnota hodnoty, kterou slibujete jako podmínku pro získání úvěru. Zajištěním je záruka věřitele, že pokud nesplácíte úvěr tak, jak byl slíben, věřitel může prodat aktivum a získat zpět ztráty. Věřitelé vyžadují zajištění významných úvěrů, jako jsou nemovitosti. Ve všech případech, kdy dlužník získá hypotéku na koupi domu, je domovem samotný zajištění. To znamená, že pokud dlužník neprovede plánované platby na hypotéku, věřitel má právo uzavřít smlouvu o prodeji a prodat ji jinému kupujícímu.

Úvěry na domácí kapitál

Domácí kapitálová půjčka je druhou hypotékou na dům, který již vlastníte. Rozdíl mezi tím, co dům stojí a částkou, kterou dlužíte na hypotéce, je vlastní kapitál. Majitelé domů si mohou půjčit proti vlastnímu jmění, které mají ve svém domě, pokud jsou na svých hypotečních platbách aktuální a mají spolehlivý zdroj příjmů k splácení úvěru. Pokud se půjčované peníze použijí na nákup jiného domu, může to být způsob využití majetku z jednoho domu ke koupi jiného domu. Vypůjčené finanční prostředky by však nebyly považovány za zajištění, protože byste mohli potenciálně ztratit druhý domov bez ztráty vlastnictví prvního domu. Ztratili byste jen kapitál z prvního domu, který byl investován do druhého domova.

Přímý nákup

Máte-li dostatek vlastního kapitálu v jednom domě, abyste mohli přímo zakoupit druhý domov, budou splátky úvěru spojeny s prvním domovem. To je asi tak blízko, jak se dostane k použití stávajícího domova jako zajištění pro nákup jiného domu. Nicméně, pokud majitel neprovede domácí kapitálové půjčky, ztratí první domov pro uzavření trhu, ale stále mají 100% vlastnictví druhého domova.

Měsíční platby

Pokud používáte svůj domov jako zajištění k získání vlastního úvěru na nákup jiného domu, úrokové sazby, daně a pojištění mohou doma koupit drahé úsilí. Měli byste se ujistit, že budete mít dostatek příjmů, abyste mohli provádět měsíční splátky úvěru. Také byste měli mít jasno v tom, zda měsíční splátky zůstanou stejné po celou dobu trvání úvěru nebo se budou časem měnit na základě kolísavých úrokových sazeb.