Jak koupit dům na pozemkovou smlouvu

Možná budete chtít vlastnit dům, ale finanční těžkosti nebo špatné úvěry vás mohou zadržet. Namísto získání tradičního financování prostřednictvím banky nebo družstevní záložny můžete použít kreativní způsoby financování domu. Jedním z nich je koupě domu na pozemkové smlouvě. Jedná se o ujednání mezi kupujícím a prodávajícím, kde prodávající financuje prodej nemovitosti a ponechá si titul do doby, než budou uskutečněny dohodnuté platby.

Pozemkové smlouvy patří mezi mnoho kreativních prostředků, které můžete použít k financování domu.

Krok

Potřebujete prodávajícího, který je ochoten uzavřít smlouvu o půdě, a která zúží vaše možnosti. Můžete se obrátit na nemovitosti podle vlastníka (FSBO) nebo pracovat s realitním agentem, který chápe, že hledáte financování pozemkové smlouvy. To pomůže zúžit vaše zaměření na domácí prodejce, kteří mohou být ochotni s vámi spolupracovat.

Prodejci, kteří jsou ochotni prodat dům na pozemkové smlouvě, nemusí mít blikající neonový nápis na předním trávníku, ale jakmile najdete domov, o který máte zájem, můžete vy nebo váš realitní agent vyjednávat s prodávajícím, zda tento typ možnost financování.

Krok

Jakmile najdete doma máte zájem o koupi, vy nebo váš agent učiní nabídku ke koupi prodávajícímu. V pozemkové smlouvě by nabídka měla obsahovat podmínky pro zálohy, úrokovou sazbu a dobu trvání.

Krok

Jednejte s prodávajícím, dokud se nedostanete k vzájemně prospěšné smlouvě. Někteří prodejci budou přijímat vaše podmínky z počáteční nabídky, ale jiní budou dělat counteroffers. Uvažujme o protiplnění velmi opatrně, než řekneme ne a pokusíme se na něj podívat z pohledu prodávajícího. Buďte spravedliví a realističtí, ale snažte se dosáhnout dohody, se kterou můžete žít.

Krok

Ujistěte se, že vše je v písemné formě. Pokud pracujete s realitním makléřem, vypracují prodejní smlouvu a zaúčtují zálohové účetnictví. Budete také chtít najmout realitního advokáta k provedení uzavření a vypracování všech právních dokumentů a směnky pro pozemkové smlouvy. To pomáhá chránit vás i prodávajícího tím, že upresňuje podmínky smlouvy a legálně zaznamenává transakci.

Krok

Proveďte platby včas. To pomůže zajistit hladký průběh transakce až do doby, než bude uzavřena smlouva o půdě. V této době můžete refinancovat s konvenčním věřitelem nebo splatit zůstatek dluží prodávajícímu.