Obsah:
- Odpočet daně z nemovitostí
- Převzetí předplacených úroků
- Kvalifikace na odpočet hypotéčního pojištění
- Přidání určitých nákladů k základu
Zatímco ne všechny náklady na uzavření jsou daňově uznatelné, můžete odečíst daně z nemovitostí, úroky z hypoték a pojistné na hypoteční pojištění, které jste zaplatili, když jste si koupili dům. Standardní formulář implementovaný Ministerstvem bydlení a rozvoje měst shrnuje vaše náklady na uzavření. Chcete-li odečíst náklady na uzavření uvedené na tomto prohlášení HUD-1, musíte rozdělit srážky na formulář 1040, Plán A vašeho daňového přiznání. Pro budoucí osvobození od daně můžete přidat náklady, které nejsou odpočítatelné od ceny nemovitosti nebo základu nákladů.
Odpočet daně z nemovitostí
Začnete dlužit majetkové daně v den, kdy se stanete novým vlastníkem domu, a můžete odečíst svůj podíl na těchto daních. Držitel escrow počítá a uvádí váš podíl na HUD-1. Například, pokud zavřete 16. června, můžete předplatit 14 dnů z daní z nemovitostí, které si můžete odečíst. Můžete také odečíst měsíce, které jste zaplatili při uzavření pro nadcházející daňový doklad. Pokud prodávající zaplatil celý rok majetkových daní dříve v průběhu roku, escrow úvěry prodávajícímu část, kterou kryli za časové období po prodeji, účinně, jim vrátit.
Převzetí předplacených úroků
Můžete odečíst úroky z hypotečních úvěrů, které jste zaplatili, za předpokladu, že váš celkový zůstatek hypotéky nepřesáhne 1 milion dolarů, nebo 500 000 dolarů, pokud jste ženatý podáním samostatného výnosu. Zájem, který zaplatíte předem ve formě „bodů“, je odpočitatelný, pokud HUD-1 tyto náklady na úvěr vykazuje. Body zahrnují poplatek za vznik, který zaplatíte věřiteli za poskytnutí úvěru. Můžete také odečíst "slevové body", nebo předplacené úroky, které sníží úrokovou sazbu vašeho úvěru. V závislosti na typu vyplacených bodů můžete v průběhu času odečíst celou částku nebo částku.
Kvalifikace na odpočet hypotéčního pojištění
Pokud je váš hypoteční úvěr podpořen Ministerstvem pro záležitosti veteránů nebo Ministerstvem zemědělství, můžete odečíst celou částku státního hypotečního pojištění. Objevují se na HUD-1 jako "finanční poplatek" pro úvěry VA a "záruční poplatek" pro půjčky USDA. Pokud je váš úvěr pojištěn Federální správou bytů nebo soukromým poskytovatelem hypotečního pojištění, můžete částku odečíst pouze tehdy, když pojistné neplatíte předem, ale ročně.
Přidání určitých nákladů k základu
Můžete přidat určité náklady na svůj HUD-1, které nejsou daňově uznatelné na základě nákladů vašeho domova. Zahrnout státní transfer daně, titul poplatky, advokátní poplatky a záznam poplatků. Pokud souhlasíte s tím, že zaplatíte jakékoli náklady prodávajícího při uzavření, jako jsou provize za nemovitost nebo majetková daň, můžete tyto náklady přidat do základu nákladů domů, abyste snížili svou daňovou povinnost, když nakonec prodáte.