Jak dlouho trvá hypoteční upisování?

Čas je podstatou při koupi nového domova, takže držet se časových rámců může znamenat rozdíl mezi uzavřením nebo propadem obchodu. Upisování, proces, kterým hypoteční věřitel analyzuje vaši žádost o úvěr na bydlení pro konečné schválení úvěru, má velký vliv na to, zda váš úvěr zavře včas. Mezi další proměnné patří věřitel, typ úvěru, složitost vašich finančních okolností a jak rychle reagujete na žádosti věřitele o informace. Věřitelé mohou obecně během několika dnů uzavřít kompletní úvěrový balíček.

Formulář žádosti o hypotéku: danielfela / iStock / Getty Images

Kompletní úvěrové balíčky rychleji

Různé typy úvěrů vyžadují různé informace a podpůrné dokumenty. Individuální věřitelé a upisovatelé mohou mít také své vlastní standardy a protokoly, které vyžadují různá množství papírování a přezkumu, což ovlivňuje dobu upisování. Úvěrové balíčky, které obsahují veškerou dokumentaci potřebnou pro věřitele, se obvykle přesouvají rychleji než neúplné soubory nebo soubory s nepřesnými informacemi. Kompletní soubor úvěru se skládá minimálně z:

• žádost o úvěr na bydlení
• zpráva o vlastnictví
• dokumenty držitele úschovy
• doklad o příjmu dlužníka
• doklad o majetku
• úvěrové zprávy
• domácí hodnotící zpráva

Záležitosti typu upisování

Půjčovatel může ručně nebo automaticky upisovat úvěr. Mnoho věřitelů používá automatizované upisovací systémy nebo AUS, které generují rychlá schválení na základě nahraných úvěrových zpráv a finančních údajů, které váš věřitel zadává. Nesprávné nebo nedostatečné informace mohou způsobit odmítnutí úvěru nebo postoupení k manuálnímu upisování, v takovém případě jeden z upisovatelů věřitele zkontroluje soubor jemným ozubeným hřebenem před konečným rozhodnutím. Pokud AUS vygeneruje schválení, soubor je předán upisovateli, aby jednoduše ověřil koherenci dokumentů v souboru úvěru. Automatizované upisovací systémy mohou poskytnout odpověď během několika hodin. Proces AUS a ručního upisování však může trvat několik dní.

Spolková správa bydlení a upisování záležitostí veteránů

FHA a VA jsou vládní programy, které podporují půjčky od soukromých věřitelů. Úvěr FHA nabízí nízkou zálohu ve výši 3,5 procenta a VA nevyžaduje žádnou zálohu. Tyto typy úvěrů mají také mírnější standardy upisování, pokud jde o úvěrové výzvy a příjmy. Dlužníci však musí poskytnout stejné informace, jaké vyžadují konvenční úvěrové soubory, jako jsou dokumenty o úvěrech, příjmech a aktivech. Kromě toho musí domov projít přísnou inspekci. Časový rámec pro upisování FHA a VA ovlivňuje mnoho faktorů. Financování pojištěné státem tak může trvat tak dlouho, jak je obvyklé financování zajištěno. FHA úvěry mohou zůstat v upisování kdekoli od dvou týdnů do šesti týdnů, v závislosti na počtu otázek, které vznikají se souborem, podle webové stránky příručky FHA.

Snížení doby upisování

Přepisování může fungovat pouze tak rychle, jak jeho nejpomalejší pohybující se část. Věřitelé vyžadují informace od třinácti stran, jako je úschova, titul a pojišťovny, váš zaměstnavatel, banky a realitní profesionálové. Prodlení způsobené kteroukoli ze zúčastněných stran proces prodlužuje. Můžete usnadnit proces tím, že obdržíte seznam všech potřebných dokumentů a shromáždíte je co nejdříve. Skenování, faxování a odesílání e-mailů jsou přijatelné způsoby přenosu dokumentů a rychlejšího doručení věřiteli.