Obsah:
Mobilní domy mohou sloužit jako cenově dostupné a flexibilní bydlení. Můžete si je koupit s vlastním pozemkem nebo na místě, nebo na místě pronajatém. Tyto domy mohou také dovolit vám daňové úlevy, pokud rozložíte daňové odpočty. Některé srážky se týkají toho, zda si koupíte mobilní dům od prodejce nebo jako součást země.
Úroky z úvěrů
Financování vašeho nákupu vám umožní provést rozepsaný odpočet na úroky z hypoték. K tomu, aby se kvalifikoval, musí mobilní dům sloužit jako sídlo a zajištění úvěru. Úroky můžete odečíst i v případě, že mobilní dům je druhým domovem.Pokud si pronajmete druhý domov, musíte bydlet v domě po dobu nejméně 15 dní nebo 10 procent času, kdy jej pronajmete, podle toho, co je delší. Na balíku pozemků je odpočítatelný úrok z části pozemku a mobilního domu. Vyžádáte si odpočet úroků z hypoték na harmonogramu A formuláře 1040. Použijte Plán C k odepsání úroku jako obchodního nákladu, pokud používáte mobilní dům jako součást svého podnikání - například jako kancelář.
Body
Body, které jste zaplatili za půjčku, někdy nazývané poplatky za poskytnutí úvěru, jsou odpočitatelné. Pokud si koupíte za bydliště, můžete si odepsat všechny body v roce, kdy jste si půjčku vzali, pokud je budete platit všechny. Musíte se šířit po celém úvěru, co neplatíte, nebo pokud doma nepoužíváte jako rezidenci. Například, pokud jste účtovány 1.000 dolarů v bodech na rezidenční úvěr a zaplatit 750 dolarů z toho při uzavření, můžete odepsat 750 dolarů v roce uzavření, ale musí vzít zbytek 250 dolarů po celou dobu trvání úvěru. Poplatky za posouzení a přípravu dokumentů se nekvalifikují jako body.
Hypoteční pojistné
Váš věřitel, pokud financuje půdu a domov jako nemovitost, může vyžadovat, abyste měli hypoteční pojištění, pokud nepočítáte 20% kupní ceny. Toto pojištění kryje ztráty věřitele, pokud se vám nepodaří provést hypoteční splátky. Pokud jste v roce 2007 nebo později vyřadili hypotéku, dostanete odepsání pojistného, které jste zaplatili v roce 2014, na hypoteční pojištění. K datu zveřejnění nebyl odpočet u pojistného na hypoteční pojištění po roce 2014 prodloužen.
Prodejní daně
Můžete odečíst státní a místní prodejní daně z mobilního domova, ale musíte se pak vzdát přestávky pro státní a místní daně z příjmu. IRS omezuje daň z obratu na obecnou sazbu daně z obratu pro váš stát, město nebo kraj. Pokud daň z prodeje mobilních domů přesáhne obecnou daň z obratu, odečtete si odpočet vynásobením prodejní ceny všeobecnou sazbou daně z prodeje, nikoli vyšší. Není dovoleno odepisovat daně z prodeje, pokud si koupíte mobilní dům pro obchodní účely. Také v případě, že mobilní dům je součástí nemovitosti, když ji koupíte, v závislosti na stavu prodávajícího může čelit spotřební daně nebo daně z převodu. I když je to předáno vám, daň z převodu není odpočitatelná.
Daně z nemovitostí
Ať už je váš mobilní dům skutečný nebo osobní majetek, můžete odečíst daně z nemovitostí. Daň musí být založena na hodnotě domu a daně musí být vyhodnoceny všem vlastníkům nemovitostí. Poplatky za zlepšení, jako jsou chodníky a kanalizace, které slouží vašemu majetku, ale ne jiné, nejsou způsobilé. Prodávající může vás s částí daně z nemovitosti na mobilní dům, zejména pokud jste nákup půdy s ním. Můžete si odepsat částku, kterou zaplatíte při uzavření v roce, který si koupíte - spolu s majetkovými daněmi, pokud jste vlastníkem.