Jak získat Preapproved pro domácí úvěr

Úvěrový předběžný souhlas začíná hledáním dobrého věřitele a vrcholí dopisem o kupní síle. Je to nutnost na mnoha trzích. Realitní makléři o to požádají, protože vědí, že mnozí prodejci vás nebudou brát vážně, aniž by se od vás odepsali hypoteční úvěr. Rozsah a přesnost předběžného schválení se liší v závislosti na věřiteli a informacích, které poskytujete. Předběžný souhlas je obvykle považován za spolehlivější než méně zahrnutý prequalification dopis, který vyžaduje méně detailů předem.

Pár setkání s úvěrem officercredit: Comstock Images / Stockbyte / Getty Images

Zdvojnásobit vaše úsilí se dvěma věřiteli

Hypoteční makléř nebo bankovní úvěr důstojník může zahájit proces předběžného schválení s vámi osobně, telefonicky nebo online. Online hypoteční věřitelé poskytují relativně rychlé výsledky s minimálními časovými investicemi z vaší strany. Na dotazník věřitele můžete odpovědět pomocí svého počítače a nahrát podpůrné dokumenty. Pokud však dáváte přednost mluvení a rozhovor s jedním kontaktním místem, spolupracujte s úvěrovým úředníkem u renomované banky nebo hypotečního makléře. Chcete-li získat druhý názor na vaše kvalifikace úvěru, získat předběžně s nejméně dvěma věřiteli.

Faktory analyzované pro schvalování

Pokyny, podmínky úvěru pro předběžné schválení úvěru se liší podle věřitele a podle vašich individuálních finančních okolností. Existuje však několik obecně uznávaných pravidel, která musíte splnit, abyste získali předběžný souhlas. Chcete-li zjistit, zda máte nárok na předběžný souhlas, věřitel analyzuje vaše:

• dluhové zatížení, které představuje a poměr dluhu k příjmům
• minimální kreditní skóre a historie
• zaměstnanosti
• aktiva

Tyto aspekty vašich financí fungují ruku v ruce. I když nemusíte vynikat na každé frontě, mít zdravé dluhové zatížení a 20% akontace, například, můžete si vás předběžně navzdory méně než vynikající úvěr, s některými věřiteli.

Obecné pokyny ke schůzce

Váš DTI poměr nákladů na bydlení, známý jako poměr front-end, by se měla pohybovat mezi 28% a 31%. Celkové měsíční závazky včetně bydlení jsou vyjádřeny jako poměr zpětného chodu. Poměr back-end je obvykle nejvýše 36 procent, ale může být až 43 procent. Věřitelé obvykle vyžadují FICO skóre alespoň 620 nebo 640. Nicméně, můžete být schopni získat předběžný souhlas i přes nízký kredit s vyšší akontací. To proto, že částka, kterou přispíváte z vlastních prostředků na nákup domu, kompenzuje riziko věřitele. Zálohy se pohybují od 3 procent do více než 25 procent, v závislosti na typu úvěru a typu nemovitosti.

Dokumentace potřebná pro schválení

Poskytněte svému věřiteli nedávné informace o příjmech a majetku. Přesné papírování závisí na okolnostech. Obvykle však musíte poskytnout:

• jeden měsíc platů
• posledních dvou let daňových přiznání a W-2
• dvouměsíční bankovní výpisy a tři měsíce výpisy z investičního účtu
• nedávné výkazy zisků a ztrát a živnostenské listy, pokud jsou samostatně výdělečně činné

Většina věřitelů musí přesně vědět, kde vaše záloha pochází, aby bylo zajištěno, že to není půjčeno. Kontrolují velké nebo neobvyklé vklady a mohou požadovat písemné vysvětlení, které dokumentuje zdroj vašich finančních prostředků.

Prevence problémů s schvalováním

Spolupráce se svým věřitelem a čestnost jsou nezbytné pro solidní půjčku předběžného schválení. Předběžný souhlas není závazkem půjčovat a podléhá následným ověřením a dokumentaci, jako je například domácí hodnocení. V případě, že domov nebo jakékoli aspekty vašich financí nedosahují požadavků věřitele, nemusíte již mít nárok na úvěr. Být zcela dopředu se svým věřitelem a vyhnout se následujícím chybám:

• nezpřístupnění dodatečných příjmů, zaměstnanosti, finančních prostředků nebo daňových odpisů
• nezveřejnění dluhů, které nejsou na vaší kreditní zprávě, jako je alimenty nebo podpora dítěte
• financování spotřebitelských nákupů nebo převzetí nových úvěrových linek
• půjčování peněz od přátel, rodiny nebo jiných věřitelů
• zkreslení jakéhokoli aspektu vaší finanční situace