Obsah:
Odpisy jsou daňovým odpisem dostupným pro obchodní a investiční aktiva. To vám umožní odečíst plné náklady na aktiva po dlouhou dobu. Když prodáváte obchodní nebo investiční majetek, podléhá vám 25% daň ze všech odpisů, které jste uplatnili.
Porozumění odpisům
Během průmyslové revoluce se podniky ocitly ve stále větších strojích a strukturách. Obzvláště železnice měly v letech, kdy získali nové lokomotivy, obrovské výdaje. V účetním systému té doby by tyto společnosti vykázaly obrovskou ztrátu v roce, kdy byla investice uskutečněna, což maskovalo to, co bylo někdy základním ziskovým obchodem. Majetek měl omezenou životnost a nakonec by musel být vyměněn, což by mělo za následek další obrovský náklad. Pro uhrazení výkazu zisků a ztrát a podpory v dlouhodobém obchodním plánování společnosti každoročně odečítaly malé podíly nákladů těchto aktiv po celou dobu životnosti aktiva namísto všeho za jeden rok. Tento účetní proces byl v roce 1913 přijat a jako daňový odpočet byl přijat interním daňovým úřadem.
Výpočet odpisů
Pravidla odpisů IRS nejsou tak jednoduchá jako koncept. IRS umožňuje dvě primární metody odpisování: GDS (všeobecný odpisový systém) a ADS (alternativní odpisový systém). V GDS můžete použít lineární odpisy, což má za následek stejný odpočet každý rok po dobu životnosti aktiva, nebo jeden ze dvou typů zrychlených odpisů, což vám umožňuje odepisovat více v raných letech služby aktiva. V ADS musíte zvolit přímé odpisy.
Pravidlo znovuzískání
Když prodáte nemovitost z pronájmu, dlužíte, co se nazývá daň z kapitálových zisků ze zisku. Jedná se o rovnou 15% daň, která je nižší než většina sazeb, kterou majitelé nemovitostí musí platit za svůj běžný příjem ze mzdy. Kromě toho musíte identifikovat celkovou výši odpisů, které jste si nárokovali na nemovitosti po dobu všech let vlastnictví. Tato částka podléhá 25% dani.
Odložení odlovu
Oddíl 1031 zákoníku o vnitřních příjmech umožňuje investorovi nemovitostí prodat nemovitost, aniž by musel platit daň buď ze zisku, tzv. Kapitálových zisků, nebo odpisů, když nemovitost prodává prostřednictvím tzv. Odložené směny nebo směny 1031. V tomto procesu drží třetí strana, která se nazývá kvalifikovaný zprostředkovatel, veškerý výnos z prodeje až do doby, kdy se prostředky převedou na nákup náhradního majetku. Náhradní nemovitost musí být identifikována do 45 dnů od prodeje první nemovitosti a musí uzavřít úschovu do šesti měsíců od prodeje. Neexistují žádná omezení, kolikrát můžete nakupovat a prodávat prostřednictvím 1031 burz. Pokud budete pokračovat v tomto procesu s každým dalším prodejem, nikdy nezaplatíte ani daň z opětovného získání nebo kapitálových zisků.