Obsah:
Jedním z aspektů vlastnictví nemovitosti je sledování nákladů a příjmů spojených s podnikáním. Správné účetnictví a organizace usnadňuje sledování finanční výkonnosti každé nemovitosti. Účetnictví odhalí, pokud děláte nebo ztrácíte peníze na svých nemovitostech. Důkladné záznamy také pomáhají investorovi maximalizovat daňové odpočty, řekl Robert D. Lattas, právník a daňový právník se sídlem v Chicagu.
Příjem
Majitelé nájemních nemovitostí musí odpovídat za všechny příjmy plynoucí z jejich investic. Příjem spojený s nájemními nemovitostmi je vybírán měsíčně. Pronajímatel musí vést záznamy o každém šeku nebo platbě přímého vkladu.
Náklady
Nájemní nemovitosti mohou vzniknout několika výdaji, a to jak daňově uznatelnými, tak nezdanitelnými. Investoři musí brát v úvahu náklady jako opravy, splátky hypoték a pojištění majetku. Náklady na nájemní nemovitosti jsou odečteny od příjmů pro výpočet peněžního toku majetku před zdaněním nebo zisku.
Hotovost v hotovosti
Peněžní hotovostní výnos je poměr peněžního toku před zdaněním k peněžní investici. To ukazuje investorovi, jaké procento z jeho počáteční investice do hotovosti, že je dostat zpět každý rok. Investor nejprve připočte náklady na nákup nemovitosti přidáním zálohy, nákladů na uzavření a nákladů na renovaci, aby připravil nemovitost k pronájmu. Každá z těchto čísel při sčítání představuje celkovou částku hotovosti, kterou vlastník pronajaté nemovitosti investoval. Investor pak rozděluje peněžní tok před zdaněním o náklady na nákup nemovitosti, aby vypočítal procento peněžních prostředků z výnosů z hotovosti.
Amortizace
Majitelé nájemních nemovitostí musejí brát v úvahu každoročně odpisy, které jsou fyzickým opotřebením na svých budovách, aby je mohli uplatnit jako daňový odpočet. Odpisy se počítají odečtením hodnoty pozemku od kupní ceny budovy. Toto číslo je pak děleno délkou odpisů, což je ve Spojených státech 27,5 let.
Software
Účetní software pomáhá pronajímatelům nemovitostí sledovat jejich investice do nemovitostí. Tyto programy zahrnují pole k vyplnění příjmů, nákladů a odpisů pro každý majetek. To umožňuje investorům spočítat a zisky a ztráty. Některé z více známých softwarových programů používaných pro pronájem nemovitostí účetnictví patří Quicken a Microsoft Money. Tyto programy jsou dostupné prostřednictvím on-line stahování nebo na CD.