Obsah:
Kupující si na základě hypoteční smlouvy o koupi zapůjčí většinu kupní ceny za pozemek nemovitosti a zaplatí prodávajícímu celou kupní cenu jednorázově. Na základě pozemkové smlouvy kupující zaplatí prodávajícímu kupní cenu bez účasti třetího věřitele.
Titul
V hypoteční smlouvě o koupi peněz je prodávající zaplacen v plné výši a převádí majetek k datu uzavření. Titul je převeden na kupujícího - i když v některých státech je věřiteli poskytnut fyzický majetek vlastnictví listiny - a věřitel má hypotéku na nemovitost. Prodávající si na základě pozemkové smlouvy ponechává právní nárok na majetek spolu s vlastnictvím listiny o vlastnictví, dokud kupující neuhradí poslední splátku.
Platební podmínky
Většina hypotečních věřitelů jsou banky a banky používají standardizované hypoteční podmínky, pokud jde o otázky, jako jsou zálohy, splátky a úrokové sazby. Čím lepší je kupující úvěr, tím výhodnější budou tyto podmínky. Kupující, kteří využívají pozemkové smlouvy, často nejsou schopni získat komerční úvěry a mnozí si nemohou dovolit zálohu. Vzhledem k tomu, že prodávající, který financuje nákup, obvykle není úvěrovou institucí, podmínky pozemkové smlouvy mohou být mnohem flexibilnější než podmínky hypoteční smlouvy.
Výchozí
Pokud kupující s hypotékou na nákup peněz na jeho majetku selže na splácení, může věřitel aukci nemovitosti k uspokojení hypotečního dluhu. Překročí-li výnos z prodeje částku dluhu a náklady aukce, přebytek se vrátí kupujícímu. Tato částka může být podstatná, pokud kupující prodlouží platební lhůtu po mnoha letech splácení, a tak si v domácnostech vybudoval spoustu vlastního kapitálu. Když kupující v rámci pozemkové smlouvy selže, nemá kupující žádný majetek v domácnosti a nemůže získat zpět žádné splátky, které zaplatil.
Uzavření vs. Repossession
Když kupující s hypotékou prodlení, věřitel musí zahájit uzavření řízení před vyhoštěním kupujícího. I po dražbě majetku mnoho států umožňuje kupujícímu „právo na vykoupení“ - časové období, obvykle mezi jedním a třemi lety, na vrácení majetku zaplacením nového majitele určitým množstvím peněz stanoveným státním zákonem.. Pokud kupující na základě pozemkové smlouvy selže, prodávající jednoduše hledá soudní příkaz k vystěhování a má místní úředníci fyzicky vystěhovat kupujícího, pokud odmítne opustit dobrovolně. Kupující nemá právo na odkoupení, protože vlastnil majetek.