Co znamená "PFC" na žádost o hypotéku?

Při podání žádosti o hypotéku se přihlásíte více než žádost o úvěr. Aplikace Uniform Residential Loan Application zahájí proces schvalování hypotečních úvěrů, ale také přezkoumáte a podepíšete doplňující informace, které ukazují celkové náklady na financování bydlení. Podepíšete Odhad dobré víry a zveřejnění informací o pravdě v půjčování, které zobrazují předplacené finanční poplatky, které pokrýváte před nebo při uzavření. Tyto poplatky jsou označeny jako "PFC" na odhad dobré víry. Část 7 žádosti o hypotéku také vyžaduje částku předplacených finančních nákladů, ačkoli zkratka "PFC" se v aplikaci neobjeví.

Muž vyplňuje žádost o hypotéku. Úvěr: ellobo1 / iStock / Getty Images

Identifikace předplacených finančních poplatků

Věřitelé musí zveřejnit celkové náklady na získání a splacení hypotéky. Náklady na vypořádání, také známé jako náklady na uzavření, platíte, když je úvěr poskytnut, a platíte jistinu a úroky, dokud není úvěr plně splacen. Věřitelé vyjadřují celkové náklady na získání hypotéky jako roční sazbu. Tato roční procentní sazba, neboli RPSN, je obvykle vyšší než úroková sazba vaší půjčky, protože zahrnuje poplatky věřitele a třetí strany, které zaplatíte za získání úvěru, včetně poplatků označených jako PFC.

Body a ostatní PFC

Poplatky, které platíte odděleně věřiteli nebo třetí osobě, nebo položky „PFC“, obvykle zahrnují poplatky za poskytnutí úvěru a „body“. Věřitelé mohou účtovat poplatek za založení jako procento částky úvěru, například 1%, nebo paušální poplatek. Body popisují celkové úvěrové poplatky, včetně vzniku úvěru, a jeden bod se rovná 1 procentu výše úvěru. Ostatní poplatky běžně označované jako "PFC" zahrnují vládní hypoteční pojištění a soukromé hypoteční pojištění nebo PMI, poplatky za inspekce a poplatky za úvěrové zprávy.

Přímý odkaz na PFC

Poskytovatelé věrnostních služeb poskytnou odhad dobré víry do 3 pracovních dnů od podání žádosti o úvěr. Odhad je rozepsaný seznam vašich nákladů na uzavření na základě konkrétní výše úvěru, navrhované úrokové sazby a data uzávěrky. Kromě poplatků za zápis na seznam uvádí, jak bude každý poplatek vyplacen prostřednictvím posledního sloupce s názvem „PFC / F / POC“. Věřitel také uvede, zda vy, dlužník, zaplatíte poplatek nebo prodávající uhradí poplatek ve vašem zastoupení.

Nepřímo odráží PFC

Termín "PFC" není přímo nalezen ve zveřejňování informací o pravdě v půjčování, který ukazuje podmínky a náklady vaší půjčky. Zveřejnění ukazuje vaši RPSN, úroky zaplacené po dobu trvání úvěru, původní částku úvěru a celkovou částku, kterou zaplatíte po provedení každé plánované platby. Částka, která se nachází v části „Úhrn plateb“ ve výkazu Úvěry v půjčce, obsahuje částky PFC. RPSN také odráží částky PFC, tedy sazbu vyšší, než je míra bankovky.

PFCs a Vaše žádost o hypotéku

Část 7 žádosti o hypotéku, která se nachází na stranách 3 a 4, je miniaturním souhrnem transakčních nákladů. Mezi málo dolarových částek, které vyžaduje, jsou kupní cena nebo částka refinancování, odhadované položky předplacených položek, odhadované náklady na uzavření, PMI, diskontní body zaplacené za účelem snížení úrokové sazby a veškeré náklady na uzavření zaplacené prodávajícím. Tato část hypoteční aplikace odráží poplatky PFC identifikované na vašem odhadu Good Faith.