Pokud mám plnou moc, mohu listovat dům nad mým jménem?

Pokud máte plnou moc, můžete podepsat jakýkoli dokument schválený poskytovatelem. Plná moc je ve dvou formách: omezená plná moc a obecná plná moc. Omezená plná moc určuje konkrétní úkony, které může osoba, která má plnou moc, podepsat. Omezená plná moc může například omezit držitele na podpis nebo jednání jménem jednoho kusu nemovitosti. Generální plná moc umožňuje držiteli jednat jménem jiné osoby ve všech záležitostech.

Můžete použít plnou moc k podpisu grantové listiny.

Oprávnění k převodu nemovitosti

Musíte určit, že plná moc, kterou máte, vás opravňuje k převodu domu do vašeho vlastního jména. Pokud je plná moc specifická v jeho autorizaci, měla by četnost číst, že máte "pravomoc převést, zatížit nebo vyjednávat všechny záležitosti" týkající se domova. Konkrétní plná moc by měla obsahovat právní adresu a fyzickou adresu vašeho domova. Právní adresa je trakt, partie, mapa a stránka Vašeho majetku. Tuto kopii můžete získat od místní společnosti. Pokud vlastníte plnou moc, jste oprávněni jednat ve všech záležitostech, které se týkají osoby, která vám orgán udělila. Pokud jste například držitelem obecné plné moci jednat jménem Johna Doeho a John Doe vlastní domov, můžete převést domov na své jméno pomocí grantové listiny.

Úvahy o podepisování

Když máte plnou moc, vždy jednáte "jménem" jiné osoby. To je důvod, proč při podpisu grantové listiny, musíte podepsat pomocí svého vlastního jména a pak přidat "jménem" osoby, která vám udělila plnou moc. Například, pokud je vaše jméno Jack Smith a John Doe vám udělil plnou moc, podepsat všechny dokumenty "Jack Smith jménem John Doe." Notářská veřejnost bude vyžadovat dvě formy identifikace na listině převodu majetku. Některé státy jako Kalifornie vyžadují otisk prstu, pokud se jedná o převod vlastnictví.

Veřejné oznámení

Všechny převodní listiny, jako je grantová listina, kterou vydáte, jednáte s plnou mocí, musí být zaznamenány u místního okresního zapisovatele umístění nemovitosti. Tímto způsobem se veřejnost upozorní, že došlo ke změně vlastnictví vašeho majetku. Veškeré vlastnictví nemovitostí je součástí veřejného záznamu, který obsahuje informace o záznamu. Pokud záznam o udělení grantu nezaznamenáte, není vymáhatelný. To znamená, že pokud někdo zaznamená převod na nemovitost před tím, než zaznamenáte svůj grantový list, druhý list by měl přednost i v případě, že je podepsán v pozdější době, než je váš grantový list.

Úvahy o převodu

Přenesení titulu z jedné entity na jinou může vyvolat několik věcí. To může způsobit přehodnocení majetku pro účely daně z nemovitostí. Převody mezi spřízněnými stranami jsou obvykle osvobozeny od daně. Převod může také vyvolat zdanitelnou událost u federálních a státních daňových orgánů, pokud převod není mezi spřízněnými stranami. Kontaktujte svého daňového odborníka nebo advokáta, abyste zjistili, zda se jedná o tento případ. Váš daňový odborník Vám také poradí, jak na základě vašich podkladů v nemovitosti přijaté pro účely budoucí daně. Například, pokud udělíte majetek sami od nesouvisející strany s platnou plnou mocí, vaše postavení na majetku bude stejné jako u poskytovatele. Budete se muset obrátit na svého daňového odborníka nebo advokáta, abyste si to ověřili, protože to bude mít v budoucnu důležité důsledky, pokud nemovitost prodáte a má zástavní práva nebo jiné vlastníky, o nichž si nejste vědomi.