Nájemci a opuštěné majetkové zákony ve státě New York

Většina států umožňuje pronajímatelům prodávat nebo nakládat s osobním majetkem, který jejich nájemníci zanechali po vystěhování. Zákony o vyhoštění v některých státech vyžadují, aby pronajímatelé drželi pronajatý majetek nájemce po určitou dobu, než budou moci prodat nebo zlikvidovat svůj osobní majetek. Post-vystěhování opuštěných majetkových zákonů v New Yorku vyžadují pronajímatele, aby dodržovali určité postupy při vyřazování nájemců z osobního majetku, které mohou zanechat.

Opuštěná nemovitost nebo ztracená nemovitost

Majetkové zákony rozlišují mezi majetkem, který nájemce úmyslně opustí a majetkem, který nájemci neúmyslně zanechali. Obyčejně, nájemníci mohou neúmyslně opustit majetek během vystěhování pomáhal přes kancelář šerifa nebo přes maršál je kancelář. Zákonně platí, že pronajímatelé jsou zodpovědní za ochranu majetku nájemce a jeho navrácení po skončení období záchrany. Ztracený majetek je majetek, který nájemce neopustí.

Vlastnictví zbývajícího majetku

Když pronajímatelé vystěhují své nájemce za neplacení nájemného nebo nezákonně drží své nájemce, majitelé domů mají konečnou odpovědnost za odstranění majetku z domova svých nájemníků. Newyorské právo považuje majetek, který zůstal v domě nájemce, za oprávněný majetek nájemce. Pronajímatel nemá právo prodat osobní majetek nájemce nebo je zbavit jako opuštěný majetek. Pokud nájemce jasně nevyjadřuje svůj úmysl opustit svůj majetek, zůstává vlastnické právo a vlastnické právo vyhoštěnému nájemci.

Pronajímatelské poplatky

Pronajímatel nemá zákonné právo nakládat se zbývajícím majetkem nájemce, pokud nemůže poskytnout důkaz, že byl nájemcem úmyslně vyhozen nebo úmyslně opuštěným nájemcem opuštěn. Pronajímatelé mohou čelit hrubým nárokům na odpovědnost za nedbalost, když nedokáží řádně ochránit majetek svých nájemců. Odpovědnost majitele nemovitosti zahrnuje poskytnutí písemného oznámení vyhoštěnému nájemci, které jí umožní získat majetek v přiměřené lhůtě. "Rozumné" závisí na specifikách vystěhování. Obecně by měli pronajímatelé svým nájemcům poskytnout písemné oznámení nejméně 30 dnů, aby mohli uplatnit svůj majetek.

Oznámení a neprovedení reklamace

Pokud nájemce neobnoví svůj majetek po přiměřené příležitosti, pronajímatel může nemovitost prodat, majetek zlikvidovat nebo umístit do skladu. Nájemníci mohou žalovat své pronajímatele za to, že nedokázali ochránit svůj majetek prostřednictvím soudních sporů. Pronajímatelé, kteří žádají o vyhoštění šerifa nebo maršála, nemají zákonné právo odstranit majetek svých nájemců a nemohou požádat místní úředníky donucovacích orgánů, aby jim pomohli odstranit majetek.

Úvahy

Vzhledem k tomu, že státní zákony se mohou často měnit, nepoužívejte tyto informace jako náhradu za právní poradenství. Hledejte radu prostřednictvím advokáta s licencí k výkonu práva ve vašem státě.