Průměrné smluvní podmínky pozemků v Michiganu

Smlouvy o splátkách, známé také jako smlouva o smlouvě, jsou různé financování vlastníků nemovitostí, které umožňují kupujícímu a prodávajícímu přeskočit schvalovací proces banky a pracovat přímo mezi sebou. Smlouvy o půdě jsou běžným způsobem, jak nakupovat a prodávat nemovitosti ve státě Michigan, a zatímco každá pozemková smlouva se může měnit v závislosti na pružné povaze obchodu, existují společné rysy, které by každá strana měla očekávat.

Kupující a prodávající pozemkové smlouvy se nazývají prodejci a prodejci.

Základní pojmy

Typická pozemková smlouva, v Michiganu a jinde, vyzývá prodejce, aby držel listinu ve vlastním jménu jako zajištění, zatímco dočasně financuje nákup pro prodejce. Prodávající obvykle chce 30-letou půjčku, s balónovou platbou po pěti nebo deseti letech. Dohodnou se na ceně, úrokové sazbě a záloze, která je v průměru malá a pohybuje se od 1 do 10 procent. Prodávající se rovněž zavazuje udržovat majetek a provádět nezbytné opravy, jakož i platit daně z nemovitostí a pojištění. Nabídky jsou zaznamenány u krajského rekordéru činů.

Platby a daně

Průměrné smluvní podmínky společnosti Michigan pro pozemkové smlouvy vyžadují 30letou amortizaci, která vyžaduje, aby prodávající zaplatil celý zůstatek splatný po skončení finančního období dodavatele. Toho je obvykle dosaženo prostřednictvím refinancování prodejců. Platby, které prodávající činí v průběhu období, pro ni hromadí spravedlivý podíl; tento kapitál je použit k refinancování bankovního úvěru a prodávající je zaplacen v plné výši. Když k tomu dojde, dodavatel převede titul na dodavatele.

Když věci jdou špatně: propadnutí

Pokud je prodávající v prodlení, Michigan umožňuje prodávajícímu práva propadnutí za předpokladu, že tato doložka je zapsána do kupní smlouvy. Propadnutí umožňuje prodávajícímu jednoduše vrátit nemovitost prodávajícímu, pokud se ocitne na platbách a nemůže se s nimi vyrovnat. Prodávající má buď 90 nebo 180 dní na vyléčení defaultu, v závislosti na částce peněz, které zaplatila do smlouvy. Nemůže-li prodlení vyléčit, je nemovitost vrácena prodávajícímu a prodávající ponechá provedené platby jako náhradu škody.

Když věci jdou špatně: uzavření trhu

Michigan rovněž poskytuje dodavatelům právo vyloučit mimosoudní přístup, pokud kupní smlouva obsahuje doložku o prodeji moci. To znamená, že prodávající nemusí projít soudním systémem, aby mohl dům vrátit. Prodávající může také soudně vyloučit podle Michiganského práva, ale je pomalejší a dražší. Velký rozdíl mezi propadnutím a uzavřením je ten, že v propadnutí se prodávající může stát aktuálním zaplacením zůstatku po splatnosti (a může zůstat v majetku za předpokladu, že zůstane aktuální). Uzavření trhu urychlí splatnost celého zůstatku; a navíc může donutit prodávajícího, aby odpovídal za jakýkoli nedostatek, který není splněn prodejem nemovitosti.

Výchozí hodnota dodavatele

Michigan také poskytuje ochranu pro dodavatele v případě, že prodávající není schopen dodat jasný titul při splnění smlouvy (to znamená, že prodávající zaplatí prodávajícímu v plné výši). Prodávající může zajistit soudní příkaz, který vede dodavatele k doručení listiny. Prodávající může také zrušit pozemkovou smlouvu a požadovat vrácení všech peněz zaplacených do nemovitosti. Konečně může prodávající požádat o další náhradu škody.