Obsah:
Nezisková organizace má právní způsobilost ke koupi a vlastnictví nemovitostí. Existují specifické postupy, které musí nezisková organizace dodržovat, aby mohla legálně nakupovat nemovitosti. Nesplnění těchto postupů může mít za následek selhání transakce s nemovitostmi a převod vlastnictví na neziskovou organizaci.
Smlouva o prodeji
Před uzavřením smlouvy o prodeji nemovitosti neziskovou organizací musí návrh představenstva schválit. Představenstvo má zákonnou povinnost přezkoumat navrhovanou smlouvu o prodeji. V návaznosti na přezkum správní rada neziskových organizací přijme usnesení, kterým pověřuje příslušného úředníka, aby uzavřel smlouvu o prodeji jménem organizace.
Určený úředník (typicky prezident nebo generální ředitel) podepíše vlastní smlouvu o prodeji svým podpisem, ale s přidanou poznámkou, že provedení se provádí jménem neziskové organizace.
Financování
Nezisková organizace je jako právnická osoba schopna si půjčovat peníze. Organizace může získat hypoteční úvěr. Stanovy prakticky všech neziskových organizací konkrétně stanovily, že správní rada musí schválit jakoukoli půjčku. Představenstvo proto musí před podáním žádosti o hypoteční financování přijmout usnesení o schválení tohoto dluhu. Rozlišení obvykle omezuje maximální částku, která je vypůjčena pro konkrétní transakci s nemovitostmi.
Zavření
Představenstvo hraje při uzavření nákupu nemovitostí pozitivní roli. Po hledání titulu, inspekcích a dalších krocích, které vedou k uzavření, rozhoduje představenstvo, že vše je v pořádku a vydá další usnesení. Usnesení pověřuje určeného úředníka, aby uzavřel prodej.
Uzavřený je pověřen pověřený úředník organizace a provádí veškeré doklady nezbytné k dokončení prodejní transakce.
Další úvahy
Legislativa mění zákony často, tak že požadavky posledního měsíce pro non-zisk koupit nemovitost mohla byli suceded. Kromě toho se zákony liší stát od státu. Proto je obezřetné seznámit se s právem ve vaší jurisdikci a zabývat se službami profesionála před podpisem jakýchkoli dokumentů týkajících se vaší neziskové akvizice žádné nemovitosti.