Obsah:
Našli jste dům, rozhodli jste se, že je to ten správný, podepsali kupní nabídku a vložili 1000 dolarů nebo více, abyste prodávajícímu ukázali své dobré úmysly.Přijali a podepsali. Teď nemáte nabídku, ale smlouvu. Ale máte druhé myšlenky. Možná jste našli jiný dům, který se vám líbí lépe. Možná jste ztratili práci a nemůžete si to dovolit. Možná nechceš koupit dům. Můžete získat zpět své peníze? Bude prodávající žalovat? Budou realitní kanceláře žalovat? Postupujte opatrně a bez prodlení.
Krok
Prozkoumejte možné důsledky. Zahrnují soudní spory a ztrátu vašich vážných peněz, nazývaných také peníze dobré víry. Kromě udržení vážných peněz mohou prodávající rovněž hledat náhradu škody za ztracený čas na trhu a možná i další úvahy.
Zástupce prodávajícího a jeho zástupce mohou rovněž požadovat náhradu škody. Přinesli setkání mysli a mají nárok na své provize. Mohou to udělat? Pravděpodobně ne, ale mohou. I když to udělají a ztratí, budete mít náklady na obranu.
Krok
Použijte klauzuli o schválení právníka, pokud existuje a pokud není pozdě. Realitní smlouvy obvykle obsahují klauzuli, která umožňuje oběma stranám, aby se na ně advokát podíval a schválil jej ve stanoveném počtu dnů, obvykle tři až pět.
Krok
Zkontrolujte smluvní podmínky. Mohou nabídnout cestu ven. Nemusíte se například dohodnout na koupi domu, pokud byla inspekce neuspokojivá, ale musíte to písemně sdělit ve stanoveném počtu dnů.
Pokud vám banka neposkytne hypotéku kvůli změnám v upisování, nebo proto, že se něco o vaší situaci změnilo nebo že dům nehodnotil částku, kterou potřebujete k financování, můžete se ze smlouvy dostat. Všechny smlouvy schválené na základě baru mají finanční podmíněnost. Budete potřebovat dopis odepření od banky.
Mějte na paměti, že nejste právník. Když se podíváte na nepředvídané události, děláte jen domácí úkoly.
Krok
Obraťte se na svého kupujícího agenta, pokud ho máte. Váš kupující agent bude mít nějaké otázky a bude buď usilovat o problém pro vás, nebo vám říct, abyste viděli svého právníka. Pokud je to prostě otázka předložení neuspokojivé inspekční zprávy nebo informování druhé strany, že vám banka odmítla poskytnout hypotéku, agent to udělá. Pokud je to něco, co není černé a bílé, agent vás odkáže na svého právníka.
Krok
Zeptejte se svého kupujícího agenta, nebo, pokud nemáte kupujícího agenta, prodejce prodejce informovat druhou stranu, že byste chtěli dostat ze smlouvy. I když nemáte důvody, pokud jste rozumní a zdvořilí, mohlo by to fungovat. Prodávající se to nebude líbit, ale bude také přemýšlet o náklady na soudní řízení. Nikdo se nechce dostat do soudního sporu. Pokud je trh dobrý a máte velké štěstí, prodávající se může dohodnout.
Krok
Kontaktujte svého realitního právníka, pokud nemáte kupujícího agenta, nebo pokud váš kupující agent radí, abyste tak učinili.
Krok
Přijměte, že ztratíte své vážné peníze a řeknete to. To může jít dlouhou cestu k zabránění soudnímu procesu.