Obsah:
- Paušální částka může snížit vaše platby
- Snížení úrokových sazeb a úprava úvěrů
- Hlavní plány snížení také nižší platby
Vzhledem k tomu, majitelé domů narazit na finanční potíže čas od času, hypoteční věřitelé nabízejí zmírnění ztrát možnosti, jak pomoci majitelům domů udržet své domovy. Dokonce i majitelé domů, kteří nejsou ve finanční tísni, mohou chtít způsob, jak snížit své měsíční platby. Refinancování je nejběžnější způsob, jak získat nižší hypotéku. Mnozí věřitelé jsou však ochotni vymyslet lepší plán splácení bez refinancování. Vaše finanční situace a váš věřitel určí, zda můžete své platby snížit bez refinancování.
Paušální částka může snížit vaše platby
Normálně, splácení velké části zůstatku jistiny před plánem nezmění měsíční platbu. Nicméně, žádostí o přepracování nebo reorganizaci Vaší hypotéky můžete změnit jak jistinu, tak platbu. Nejlepší kandidáti na tuto možnost mají velkou částku peněz, která se vztahuje na jejich hypotéky. Věřitel poté přepočítá platby na základě nově snížené částky jistiny, čímž je platba nižší.
Volejte svého hypotečního věřitele nebo společnost, která zpracovává vaše měsíční platby, známý jako společnost poskytující půjčky. S vaším investorem si může ověřit půjčku - pokud existuje - a říct, zda je povoleno přepracování. Tato možnost je vzácná a není obvykle zveřejněna, ale pokud je to povoleno, administrativní poplatek je skromný - obvykle jen několik set dolarů. Na rozdíl od refinancování, které vyplatí starou hypotéku s výtěžky z nového úvěru, přepracování nezmění úrokovou sazbu ani podmínky úvěru a nevyžaduje kreditní kontrolu.
Snížení úrokových sazeb a úprava úvěrů
Věřitel může dočasně nebo trvale snížit hypotéku sazbu snížit své měsíční platby. Snížení sazby je obvykle vyhrazeno pro finančně ohrožené majitele domů. Věřitelé a úvěrový investor musí souhlasit se snížením sazby. Požadavek obvykle vyžaduje, abyste požádali o větší možnost zmírnění ztrát známou jako úpravy úvěru. Federální vláda sponzoruje úvěrové úpravy a věřitelé mohou nabídnout své vlastní proprietární programy kvalifikovaným dlužníkům. Proces úpravy je často dlouhý a vytažený a výsledky nejsou zaručeny. Musíte prokázat, že si nemůžete dovolit svou současnou platbu a nemáte nárok na refinancování, ale stále vyděláváte dost na to, abyste mohli provést novou, sníženou platbu. Obraťte se na svého věřitele a vysvětlete své finanční potíže. Pokud jste dobrým kandidátem na snížení sazby, váš věřitel vás poučí, jak podat žádost balíček a modifikační aplikace.
Hlavní plány snížení také nižší platby
Další možností pro bojující s majiteli domů, i když vzácnější, je hlavní plán snižování emisí. Je k dispozici dlužníkům, kteří jsou pod vodou na jejich hypotéky. Vzhledem k tomu, dlužník dluží více než domov stojí za to, negativní vlastní kapitál zabraňuje refinancování. Věřitel musí být ochoten snížit zůstatek jistiny hypotéky, což ve skutečnosti snižuje měsíční splátku. Ačkoli federální vláda má program snižování jistiny, věřitelé nejsou tak otevření ke snižování velikosti úvěru, protože jsou to jiné formy zmírňování ztrát a modifikace. Ty obvykle musí požádat o modifikaci úvěru a nepodaří se kvalifikovat dříve, než věřitel bude zvažovat odpuštění části vašeho zůstatku úvěru.