Bude New Home Builder platit Realitní komise Realitní kanceláře?

Mnoho nových domácích kupujících mylně předpokládá, že pokud se obrátí na nového stavitele domu nebo jeho zástupce přímo, mohou vyjednávat a platit nižší cenu za domov. Mylně se domnívají, že se vyhnou nákladům na provize za nemovitosti a tím sníží cenu. K překvapení mnoha nových kupujících domů, stavitelé zaplatit realitních kanceláří Komise a Komise systém může pracovat ve prospěch kupujícího.

Před turné model domů, konzultovat realitní kanceláře.

Zastoupení stavitele

Téměř vždy, když potenciální nový domov kupující navštíví model domů v novém domově rozvoj, tam je realitní agent na místě. Tato osoba žádá potenciální kupující otázky, nasměruje je k zobrazení modelů, pomáhá vypracovat smlouvu, pokud se vyhlídka rozhodne koupit a nejdůležitější je zástupce stavitele a / nebo developera. Ano, činidlo musí zveřejňovat všechny známé defekty. Tento agent však není neutrální entitou. Zástupce stavitele slouží zájmům stavitele.

Zastoupení Kupujícího

Kupující, který může mít zájem o koupi nově postaveného domu, může zajistit, aby jeho zájmy byly zastoupeny. Jednou z metod je vzít si Realitní kancelář během první návštěvy nového developerského projektu. Někteří potenciální kupci nechtějí potíže realitní kanceláře doprovázet, zejména pokud mají pocit, že jsou jen hledají s žádným skutečným úmyslem koupit. Nevýhodou, že nepřinesete svůj vlastní realitní agent spolu je, že všechny informace, které potenciální kupující obdrží, je filtrován prostřednictvím agenta stavitele / prodejce.

Dalším problémem je to, že první návštěva nového vývoje typicky určuje řetězec událostí v pohybu. Mnoho domů stavitelé trvají na tom, že pro potenciální kupujícího Realitní obdržet provizi, že Realitní musí zúčastnit první návštěvy s vyhlídkou. Někteří stavitelé přijmou alternativu. Mohou povolit budoucímu kupujícímu agenta, aby telefonoval dopředu a předregistroval. Mohou také uznat, že kupujícího zastupuje Realitní kancelář za předpokladu, že kupující bez doprovodu předloží při vstupu a před cestováním modelových domů své vizitky svého Realitního makléře.

Dohody o stavitelích a nemovitostech

Pro domácí stavitele, placení provize realitního makléře, který zastupuje kupujícího je obvykle dobrý obchod. Když stavitel platí provize, Realitních kanceláří ukazují domy. Díky tomu se rychleji prodají vlastnosti a sníží se marketingové náklady stavitelů.

Na mnoha realitních trzích po celých Spojených státech se rady realitních kanceláří a sdružení stavebníků připojují k písemným dohodám, které jednají jménem jejich vzájemné podpory. Stavitelé se mohou zavázat, že nebudou snižovat ceny, když se vyhne placení provizí.

Struktury Komise

Pro nové domy jsou realitní makléři obvykle placené provize na základě základní ceny nebo prodejní ceny domu. Definice se jistě mohou lišit podle stavitele, ale v mnoha případech se termín "základní cena" vztahuje na cenu domu bez jakýchkoli upgradu. Pokud je nový dům s cenou za špínu na dvoře, s nízkopodlažním kobercem, plastovými okenními žaluziemi a bělavou barvou, to je základní cena. S provizí základní ceny, provize realitní kanceláře závisí na této základní cenu, i když kupující upgrady countertops, podlahy a okna léčby. Provize založená na prodejních cenách závisí na základní ceně plus upgrady.