Obsah:
Vlastnictví domu vám může přinést daňové úlevy. Chcete-li využít výhod, je třeba rozdělit své srážky, spíše než přijmout standardní srážku, kterou nabízí Internal Revenue Service. Požadujete tyto a další položky rozložení na Schéma A formuláře 1040.
Hypoteční úroky
Úroky z úvěru na váš primární domov a druhý domov jsou odpočitatelné. Domy s hůlkami, domy, lodě, byty a přívěsy se kvalifikují jako domy. Pokud jste použili hypotéku ke koupi, výstavbě nebo zlepšení domova, můžete odepsat úroky až do výše 1 milionu dolarů, nebo 500 000 dolarů, pokud si vezmete podání odděleně. Pro hypotéku používanou pro jiné účely, jako například pro konsolidaci kreditních karet nebo nákup automobilu, je úvěr, na kterém je váš zájem založen, omezen na 100 000 USD, nebo 50 000 USD, pokud je vydán odděleně. Váš věřitel by vám měl vydat formulář 1098, který ohlásí vaše úroky z hypoték, pokud jste zaplatili více než 600 dolarů v úrocích nebo bodech.
Body
Body jsou poplatky, kterým čelíte, abyste získali půjčku. Někdy se nazývají poplatky za úvěr nebo náklady na získání nižší úrokové sazby. Můžete je odepsat v roce, kdy je zaplatíte, obvykle při uzavření úvěru, pokud je úvěr určen na nákup, výstavbu nebo zlepšení sídla a úvěr je zajištěn vaším hlavním domovem. V opačném případě služba Internal Revenue Service zachází s body, včetně těch, které se týkají refinancování, jako o předplacených úrocích, které musíte odečíst po částech po celou dobu trvání úvěru. Poplatky za posouzení, přípravu hypotečních dokladů a notáře jsou příklady služeb spojených s úvěry, které se nepovažují za odpočitatelné úroky. Své body můžete najít na formuláři 1098, pokud vaše body a úroky z hypoték činí nejméně 600 USD.
Hypoteční pojistné
Pokud si nekladete alespoň 20 procent ceny, bude váš věřitel obvykle požadovat pojištění hypotéky na krytí svých ztrát, pokud nesplácíte úvěr. Můžete si odečíst pojistné, které jste zaplatili v roce 2014 za pojištění hypotéky, pokud jste jej získali v roce 2007 nebo později a domov si úvěr zajišťuje. Tento odpočet se nevztahuje na pojistné placené po roce 2014. Na tuto přestávku se vztahují pouze půjčky použité na pořízení, výstavbu nebo zlepšení domova.
Daně z nemovitostí
Váš daň z nemovitostí může přinést úlevu na vašich federálních daních. Majetkové daně, také nazývané ad valorem daně, jsou posuzovány místními vládami na hodnotě vašeho domova. Tyto daně můžete odečíst, pokud je daňová sazba jednotná pro všechny nemovitosti v obci, kraji nebo farnosti. Vyhodnocení konkrétních vlastností, jako je například zaplacení chodníků, kanalizace nebo jiných vylepšení na nich, se nepovažují za odpočitatelné daně. Můžete přidat tato hodnocení na náklady vašeho domova při určování zisku, a tím i daně z prodeje vašeho domova.
Prodejní daně
Musíte si vybrat mezi odečtením státních a místních daní z příjmů a daní z obratu. Pokud se rozhodnete pro daně z prodeje, můžete spočítat všeobecné daně z obratu, které zaplatíte za nákup domu, včetně vyrobeného, mobilního nebo modulárního domova; a materiály pro velké renovace nebo dodatky. IRS zachází s daněmi z prodeje placenými dodavateli, jako kdyby jste je zaplatili, pokud vaše smlouva uvádí, že dodavatel může jednat za vás a musí dodržovat vaše pokyny týkající se nákupů. Daně uložené na převod nemovitostí, někdy označované jako spotřební daně z nemovitostí, nejsou odpočitatelné.