Obsah:
Ve většině států a ve většině situací není žádná daň, když dědíte vlastnictví. Pokud však nemovitost prodáte, budete muset zaplatit daně z kapitálových výnosů na vaše zisky
Kapitálové zisky
Příjmy z kapitálových výnosů z prodeje aktiv jsou zdaněny odlišně od pravidelného příjmu. To není špatná věc, protože sazby kapitálových zisků jsou často nižší než běžné sazby daně z příjmů. Vy zjistíte zdanitelné zisky odečtením svého základu v nemovitosti z prodejní ceny.
Ve většině případů je základem nemovitosti kupní cena. Když však dědíte majetek, dostanete přestávku. Namísto zdědění základu decedentů můžete použít reálnou tržní hodnotu v době, kdy vlastník předal. Předpokládejme například, že vás matka opustí dům, který koupila za 75 000 dolarů a který v době, kdy zemřela, vzrostl na hodnotu 125 000 dolarů. Pokud se otočíte a prodáte v aukci za 130 000 dolarů, zaplatíte daň z 5 000 USD namísto 55 000 USD.
Kapitálová ztráta
Pokud prodáváte zděděné nemovitosti za méně než základ, máte ztrátu kapitálu. Můžete to využít ke snížení příjmů z kapitálových výnosů z jiných prodejů. Předpokládejme například, že zdědíte náhrdelník ohodnocený na $ 2.500, ale když ho prodáte, přinese to jen $ 1,000. Můžete si vzít ztrátu 1500 USD a odečíst ji od zisku 5 000 dolarů zděděného domu nebo z kapitálového zisku z prodeje majetku, který jste si koupili sami.
Pokud vaše kapitálové zisky transakce za rok nechat vás čistá ztráta kapitálu, můžete odečíst až 3.000 dolarů, v době psaní, z vašeho non-kapitálové příjmy. Pokud si vzal podání odděleně, odpočet je 1.500 dolarů. Pokud vaše ztráta překročí limit, musíte převést zbytek a odečíst ho příští rok. Například, pokud vaše čisté kapitálové ztráty celkem 3 700 dolarů a podáte společný výnos, letos odepíšete 3.000 dolarů a ztráty ve výši 700 USD můžete nasadit v příštím roce.
Podání papírování
Vyhlásíte všechny své tržby z kapitálových zisků za rok na formuláři 8949 a plánu D. Použijte 8949 k seznamu dusno-drsné podrobnosti, jako když jste získali nemovitost, když jste prodal, základ a zisk z prodeje. V seznamu D uvedete celkový zisk nebo ztrátu z každé transakce kapitálového zisku a čistý výsledek. Oznámte svůj čistý zisk nebo ztrátu na formuláři 1040 a postupujte podle pokynů IRS pro výpočet a vykazování daně z kapitálových zisků.