Obsah:
Každý stát má vlastní pravidla pro licence k nemovitostem. Většina z nich stanovila minimální věk - obvykle 18 let - a vyžaduje, aby žadatelé absolvovali určitý počet hodin školení v oblasti nemovitostí. Kromě toho 14 států vyžaduje, aby všichni žadatelé o licence k nemovitostem měli diplom střední školy, a čtyři další vyžadují, aby alespoň někteří uchazeči měli diplom. Zbývajících 32 států a District of Columbia nemají žádný diplom.
Typy
Většina států má dva základní druhy licencí: licenci "prodejce" nebo "agenta" a licenci "makléře". Klíčový rozdíl: Potřebujete-li zastupovat klienty v oblasti nákupu a prodeje nemovitostí, potřebujete licenci prodejce, ale potřebujete makléřskou licenci, abyste mohli skutečně provozovat realitní kancelář. Prodejci obecně musí pracovat pro makléře. Pouze s několika výjimkami platí, že státy, které k získání licence na nemovitosti vyžadují diplom ze střední školy, uplatní tento požadavek na všechny typy licencí.
Požadavky na diplomy ve všech případech
Podle Mortgage News Daily, který sleduje licenční požadavky, 14 států vyžaduje, aby žadatelé na všech úrovních licencí k nemovitostem měli buď diplom střední školy nebo rovnocennou certifikaci, jako je například GED. Tyto státy jsou Alabama, Florida, Gruzie, Idaho, Illinois, Kansas, Louisiana, Maine, Montana, Nebraska, New Jersey, Oregon, Jižní Karolína a Západní Virginie.
Zvláštní pravidla
Čtyři další státy - Kentucky, Montana, Ohio a Washington - mají vysoké školní požadavky, které se nemusí nutně vztahovat na všechny žadatele o licenci. Kentucky vyžaduje diplom střední školy nebo GED, ale licenční rada se může tohoto požadavku vzdát u žadatelů, kteří v postsekundární vzdělávací instituci získali 28 kreditních hodin. V Montaně musí žadatelé o licenci pro obchodníky absolvovat pouze střední školu do 10. ročníku; žadatelé o licence na makléře však potřebují diplom nebo GED. V Ohiu musí mít žadatelé o licenci diplom střední školy nebo GED, pokud se narodili po roce 1950. A ve státě Washington žadatelé nepotřebují diplom nebo GED pro licenci prodejce, ale udělují licenci pro makléře.
Vzájemnost
Většina států má "sousedské" dohody se sousedními státy. Tyto dohody umožňují profesionálům v oblasti nemovitostí, kteří již získali licenci v jednom státě, získat licenci v jiném státě, aniž by museli projít celou požadovanou výběrovou činností. Tyto dohody mohou někdy obejít požadavek na diplom. Alabama, například, obvykle vyžaduje, aby žadatelé o licenci měli diplom - ale žadatelé o vzájemné licencování potřebují pouze splnit své vlastní požadavky státu, pak studovat právo Alabama a složit zkoušku.