Obsah:
- Prodej vašeho Downleg majetku
- Kvalifikovaní zprostředkovatelé
- Identifikace vaší vlastnosti Upleg
- Zavření na vašem Upleg
- Výhody výměny 1031
Oddíl 1031 Daňově odložená burza je způsob, jakým mohou vlastníci nemovitostí prodávat investiční nemovitosti a koupit náhradní kus nebo kousky investičních nemovitostí, přičemž odloží jak daň z kapitálových zisků, tak i daň z odpisů. Mnoho soukromých investorů to používá jako způsob, jak udržet všechny své akcie aktivní v oblasti nemovitostí, aniž by museli platit daně.
Prodej vašeho Downleg majetku
Když děláte výměnu 1031, prodej "vzdal" nebo "downleg" majetek je podobně jako prodej nemovitosti, když neděláte výměnu. Jediný rozdíl spočívá v tom, že budete muset mít ve své kupní smlouvě speciální jazyk, který vám umožní provést výměnu, a mít vztah s kvalifikovaným zprostředkovatelem, který vám pomůže s výměnou dříve, než se zavře.
Kvalifikovaní zprostředkovatelé
Chcete-li dokončit výměnu 1031, IRS vyžaduje, abyste se nikdy nedotkli peněz z prodeje. Kvůli těmto požadavkům musí kvalifikovaný zprostředkovatel obdržet a udržet výtěžek z prodeje, dokud je nebude moci vyplatit na nákup vaší náhrady. Často může vaše titulní společnost sloužit jako vaše QI, nebo můžete také použít právníka. Uvědomte si, že QI nejsou regulovány a že budou držet vaše peníze, dokud nebudou použity v prodeji. Jako takové je velmi důležité používat QI, kterým důvěřujete.
Identifikace vaší vlastnosti Upleg
IRS vyžaduje, abyste identifikovali nemovitost nebo vlastnosti, které budete kupovat, do 45 dnů od uzavření vaší nemovitosti typu downleg. Většina investorů používá pravidlo "Tři vlastnictví", které umožňuje určit tři vlastnosti, z nichž si můžete koupit jeden, dva nebo tři. Mezi další pravidla patří pravidlo „200%“, které vám umožňuje identifikovat tolik vlastností, kolik chcete, pokud nepřesáhnou dvojnásobek hodnoty vlastnosti, která byla zrušena, a pravidla „95%“, které také umožňuje identifikovat jako mnoho vlastností, jak chcete, pokud si koupíte 95 procent z nich. Pokud neidentifikujete nemovitosti do termínu, burza se nezdaří. Pokud se vám nepodaří koupit některou z identifikovaných vlastností, burza také selže.
Zavření na vašem Upleg
Musíte zavřít svou upleg vlastnost do 180 dnů od uzavření downleg, nebo 135 dnů po skončení identifikačního období. V této době QI uvolní peníze na koupi nemovitosti a budete ji vlastnit. Stejně jako u verze downleg musíte do kupní smlouvy zahrnout speciální jazyk, aby bylo možné provést 1031.
Výhody výměny 1031
Klíčovou výhodou burzy 1031 je, že vám umožňuje reinvestovat veškerý kapitál, aniž byste museli platit daň z kapitálových zisků. To také umožňuje, aby vaše základna a nahromaděné odpisy dopředu, šetří vaše od placení odpisů recapture daně. Daňové úspory více než jen sníží vaše peněžní výdaje. Umožňují také investovat více peněz, což zvyšuje vaši schopnost generovat výnosy v budoucnu. I když budete muset zaplatit daň z celého zůstatku, když konečně prodáte svou nemovitost, pokud zemřete a předáte ji svým dědicům, budou mít prospěch z posíleného základu a budou moci vyhnout se placení daní z kapitálových zisků vůbec.