Obsah:
Většina lidí, kteří vlastní vlastní domy mají hypotéku. Mnoho lidí má také druhou hypotéku. Druhá hypotéka je také zajištěna domovem jako zajištění. První hypoteční úvěr však musí být zaplacen v plné výši dříve, než může být jakýkoli výnos směřován na druhou hypotéku. HELOC je jedním z typů druhých hypoték.
Co je to HELOC?
HELOC je úvěrová linie vlastního kapitálu. Podobně jako půjčka na domácí kapitál je HELOC druhou hypotékou zajištěnou nemovitostmi jako zajištění.Na rozdíl od domácí kapitálové půjčky, HELOC je úvěrová linie, která může být použita v části nebo celkem. HELOC může být navíc splacen a poté znovu použit, pokud je linka otevřená. HELOC mají obvykle variabilní úrokové sazby.
Třetí hypotéky a dále
Ačkoli první a druhá hypotéka jsou nejběžnější, teoreticky mohou být na stejném pozemku tři nebo více hypoték. Třetí hypotéky jsou vzácné a existuje jen málo věřitelů, kteří je nabízejí. Třetí hypotéky mohou být nabízeny oceňovaným zákazníkům s podstatným kapitálem ve svých domovech.
Dvě HELOCY, jedna nemovitost
Většina věřitelů bude trvat na tom, že jejich půjčka je druhou hypotékou na bydlení, podřízenou pouze první hypotéce. Jakmile byla tato druhá pozice přijata úvěrem, nemůže být znovu použita. Aby tedy věřitel získal další HELOC, musel by umožnit, aby byl dluh podřízen jak první, tak druhé hypotéce. Žádost o dvě HELOCs od různých věřitelů ve stejnou dobu bez informování věřitelů je typem hypotečního podvodu.
Alternativy k více HELOCs
Pro většinu vypůjčovatelů, mít dva HELOCs současně je neproveditelný. Nicméně, pokud máte nárok na větší částku úvěru, většina věřitelů nabídne refinancovat vaše stávající HELOC jako součást procesu vzniku. Dlužníci s dobrým kreditem a dostatečným kapitálem mohou také zkontrolovat u svého současného věřitele, zda by zvýšili úvěrovou linku na existujícím HELOC.