Jak používat pozemky pro domácí úvěr zálohy

Můžete použít pozemek, který vlastníte pro zálohu na úvěr na bydlení. To platí i v případě, že hledáte úvěr na výstavbu domu na pozemku, který vlastníte. Vzhledem k tomu, že pozemek je prázdný, existuje několik úvah, které určují velikost úvěru, kterého dosáhnete. Dále můžete čelit vyšším úrokovým sazbám tím, že použijete pozemek jako zálohu na jakýkoli úvěr, spíše než na hotovostní zálohu.

Můžete použít pozemky jako hypoteční zajištění.

Krok

Určete hodnotu pozemku, který chcete použít jako zajištění. Budete potřebovat původní listinu k zemi, abyste ukázali vlastnictví. Budete také potřebovat aktuální hodnocení hodnoty nemovitosti. Věřitel bude chtít vědět, co je hodnota zajištění před vydáním úvěru.

Krok

Získat stavitel odhadnout náklady na stavbu vašeho domova. Stavitel bude poskytovat dobrou víru odhad nákladů na stavbu domu na pozemku podle vašich požadavků. Stavitel také uvede odhadovanou hodnotu domu po dokončení stavby. Toto číslo bude představovat celkové náklady na vybudování vašeho domova; protože již vlastníte pozemek, musí být prostřednictvím úvěru poskytnuty pouze náklady na výstavbu.

Krok

Obraťte se na hypotečního věřitele o schválení úvěru. Věřitel bude brát v úvahu velikost úvěru, který hledáte proti odhadované hodnotě nemovitosti, jakmile je dům postaven. Například, pokud stavitel odhaduje, že by dům byl v hodnotě 250 000 dolarů, a na dokončení výstavby potřebujete půjčku ve výši 200 000 dolarů, věřitel prodlouží půjčku v hodnotě 80 procent hodnoty nemovitosti. To znamená, že vaše záloha, tj. Hodnota dávky, by musela být 20%.

Krok

V případě potřeby zajistěte dodatečnou zálohu. Věřitel vás může požádat o doplnění zálohy na pozemek se zálohou v hotovosti. To platí zejména v případě, že jde o kvalitu půdy. Například půda, která dosud nebyla klasifikována a instalována, je často oceňována nižší než pozemek, který je „stavitel-připravený“. Proto možná budete muset přidat více peněz, abyste zajistili, že vaše záloha bude dostatečně vysoká.

Krok

Zaplatit náklady na uzavření. Dokonce i když používáte pozemek jako zálohu, budete muset poskytnout věřiteli v hotovosti k uzavření. Náklady na uzavření se obvykle pohybují v rozmezí od 3 do 5 procent z hypotečního úvěru.