Obsah:
Kooperativní bydlení nebo kooperativní bydlení je typem uspořádání nemovitostí, které je podobné nákupu bytů nebo domů, s výjimkou toho, že ve skutečnosti vlastníte vlastní jednotku. S tímto typem nemovitostní transakce vlastní družstvo vlastníky nemovitostí a zakoupíte podíl vlastnictví.
Základy družstevního bydlení
Jedním z klíčových rozdílů mezi nákupem do družstevního bydlení a koupí domu je, že jste buď akcionářem nebo vlastníkem nemovitosti. Když si koupíte dům, jste vlastníkem tohoto majetku. Když se zapojíte do bytového družstva, stanete se spíše akcionářem společnosti. Každý podíl na vlastnictví vás opravňuje k vlastnictví jednotky v družstvu. Provádíte měsíční platby, které vám také poskytují možnost získat vlastní kapitál.
Půjčka
Dalším rozdílem mezi pravidelným vlastnictvím domu a spoluprací je způsob, jakým je úvěr řešen. S pravidelným nákupem doma máte na starosti získání hypotéky a za to zaplatíte. S družstevním vlastnictvím platíte za část úvěru na celý majetek. Vaše částka platby úvěru je pro některé úroky, majetkové daně a pojištění na budově. Část vaší platby jde také do vlastního kapitálu. Některá družstva také vyžadují, aby kupující na svých podnicích získávali půjčky na akcie, které jsou podobné hypotékám.
Kontrola vlastnictví
S družstevním životním uspořádáním stanoví pravidla pro budovu výbor. Obyvatelé budovy volí představenstvo, aby učinilo důležitá rozhodnutí pro budovu. Správní rada může stanovit majetkové poměry a také zřídit výbory pro určité projekty v okolí nemovitosti. Tímto způsobem se používá demokratický proces k zachování integrity stavebního uspořádání pro každého, kdo tam žije.
Nákup a prodej
Když chce člen družstva vystoupit z družstva, může jeho jednotku dát do prodeje. V mnoha případech družstvo pomůže prodávajícímu najít kupujícího pro nemovitost. Některé družiny mají nastaveny čekací listiny, takže prodejci mohou snadno prodat své jednotky další osobě na seznamu. Jakmile je prodej usnadněn, nebudou do převodu nemovitostí z jedné osoby do druhé zahrnuty žádné poplatky za transakce s nemovitostmi.