Obsah:
Koupě domu od člena rodiny je způsob, jak zajistit vlastnictví nemovitosti, která je vám známa, možná za atraktivní cenu. Při koupi domu od rodinných příslušníků se však může zdát, že tento proces může být plný nástrah, které mohou vést k nechtěné pozornosti, zejména ze služby Internal Revenue Service.
Transakce bez zbraní
Transakce s nemovitostmi mezi dvěma lidmi, kteří se navzájem neznají, se nazývá transakce se zbraněmi. Termín znamená vzdálenost nebo oddělení mezi kupujícím a prodávajícím.
Transakce mezi členy rodiny by byla považována za transakci bez zbraní. Lidé, kteří se navzájem znají, mají větší potenciál k tomu, aby se dopustili podvodu, a hypoteční věřitelé a IRS se na tyto transakce důkladně dívají. Například, pokud je prodávající vzhůru nohama na hypotéce a chce prodat členovi rodiny za méně než to, co dluží v krátkém prodeji, držitel hypotéky zajistí, že dům bude prodávat za téměř jeho současnou tržní hodnotu, tak, aby kupující na své náklady nevydělával.
Hypoteční financování
Zatímco konvenční hypotéky nemají specifické požadavky týkající se domu zakoupeného od člena rodiny, federální úřad pro správu bydlení pojištěný úvěry vyžadují některé další zveřejnění. Musíte vyplnit Certifikaci totožnosti, která popisuje vztah, který máte s prodávajícím. Nákup od příbuzného vám umožní pouze se kvalifikovat na Hypotéka FHA 85% z kupní ceny, pokud nekupujete primární bydliště člena rodiny nebo si dům pronajímáte po dobu nejméně šesti měsíců.
Použití makléře a právníka
Při koupi domu od člena rodiny zprostředkovatel nemusí být nutný. Reklama a marketing nejsou potřeba a jednání mohou probíhat přímo mezi kupujícím a prodávajícím. Makléř však může nabídnout předpřipravené smlouvy a nabídkové formuláře a pomoci s určitými odbornými znalostmi na místním trhu. Vyjednejte zvýhodněnou provizi nebo paušální poplatek, pokud použijete makléře s rodinným nákupem. Smlouvy o koupi mohou rovněž uzavřít uzavírací advokáti. Můžete také pociťovat potřebu poradit se s právníkem, abyste ochránili své zájmy a zajistili, že nebudete využíváni.
Přijímání darů
Domov poskytnutý jako dar od člena rodiny může mít daňové důsledky. IRS předpisy o darovací dani omezují hodnotu jakéhokoli daru, který může osoba poskytnout, aniž by mu vznikly daně z darů. Pokud je kupní cena domu rodinným příslušníkem nižší než tržní hodnota, IRS to bude považovat za dar. Advokát kvalifikovaný v oblasti plánování nemovitostí může s náležitým plánováním snížit nebo eliminovat daňové důsledky. Hypoteční úvěr financovaný prodávajícím od člena rodiny za sníženou sazbu bude také spouštět důsledky daně z darů.
Typ listiny
Listina je dokument, který předává vlastnictví z jedné strany na druhou. U většiny domácích prodejů záruční list je používán, který říká, že prodávající převádí titul a záruky, že vlastní domov zdarma a bez všech zástavních práv. Obecně je podpořena pojistnou smlouvou o titulu, která vyplatí veškeré skryté zástavní práva, která se mohou objevit později.
A ukončete nárok listina uvádí, že prodávající převádí jakýkoli zájem na druhou stranu, ale nezaručuje, že vlastní majetek zdarma a bez zástavních práv. Nárok na ukončení má menší bezpečnost, ale častěji se používá u rodinných příslušníků, když je dům převeden spíše než prodáván, nebo když hypotéka není nutná.