Obsah:
Kalifornské právo neumožňuje snadné vystěhování spolubydlícího. V některých případech to může být nemožné. Přesná pravidla závisí na tom, zda jednáte s nájemcem, podnájemcem nebo hostem.
Nájemníci
Pokud váš spolubydlící s vámi spolupodepsal nájem, je nájemcem se stejným právem zůstat tam, co máte. Jestli její jméno není v nájmu, ale ona platí nájemné přímo pronajímateli, je pravděpodobně stále ještě nájemcem.
Nemáte právo vystěhovat nájemce. To může udělat pouze pronajímatel, a ani on ji nemůže bez příčiny odstranit. Pokud například neplatí nájemné nebo poškozuje byt, můžete to oznámit pronajímateli nebo správci nemovitosti a požádat ho, aby vstoupil. Váš spolubydlící však může být schopen odvrátit vystěhování tím, že problém vyřeší. například pronájem.
Výjimkou je, pokud váš spolubydlící skutečně používá nebo ohrožuje násilí. Můžete požádat soud o příkaz k omezení, včetně příkazu k vyloučení bydliště, který vyžaduje, aby spolubydlící odešel.
Subtenanty
V Kalifornii je podnájemník spolubydlící, který platí přímo vám, nikoli pronajímateli. Například, pokud zjistíte, že potřebujete pomoc, aby váš byt, můžete si pronajmout nový spolubydlící. Možná budete k tomu potřebovat souhlas vašeho pronajímatele.
V podnájmu, jste pronajímatel a spolubydlící je váš nájemce. Podle kalifornského práva ho můžete vystěhovat, ale musíte postupovat podle stejných postupů jako váš domácí majitel. Obtěžování vašeho podnájemce, výměna zámků nebo jiné snahy ho vynutit je nezákonné.
Požadavky na oznámení
Před tím, než ji vyhodíte, musíte předčasně varovat. Pokud se jednoduše rozhodnete neobnovit měsíční smlouvu o podnájmu, obdrží 30 nebo 60 dnů předem. Pokud je pozdě s nájemným, poškozuje byt nebo porušuje podmínky smlouvy, musíte jí ještě dát tři dny varování. Stejně jako pronajímatel nemůžete projít vystěhováním, pokud problém vyřeší.
Jít k soudu
Oznámení to neudělá samo o sobě. Váš podnájemce se může rozhodnout zůstat po termínu, aniž by problém vyřešil. Chcete-li ji odstranit, budete muset jít na soud a podat nezákonný soudce. Pokud vyhrajete, můžete požádat krajského šerifa, aby ji násilně vyhnal.
Žít s někým
Pokud jste jednoduše pozvali někoho, aby s vámi žil - svého nového přítele, nebo člena rodiny, řekněte - a nepodepsali dohodu nebo ho nechali na nájem, nemá právo na pobyt pokud ho nechcete. Doufejme, že vstane a odejde, když se zeptáte. Pokud ne, vy nebo váš pronajímatel ho můžete odstranit jako pachatele.