Hypoteční Vesta

Když podepíšete smlouvu o hypotéce, věnujte pozornost tomu, jak se rozhodnete vlastnit svůj majetek. Některá práva se předpokládají, pokud není výslovně uvedeno jinak. Například, když pár koupí domov, ve většině států se předpokládá společné vlastnictví. To znamená, že musíte zůstat majitelem domu, dokud nezemřete, nebo pokud jiný majitel souhlasí s tím, že vám umožní sdělit vaše vlastnictví.

Nesprávně provedené udělení může představovat nepředvídatelné právní následky. Úvěry: BakiBG / iStock / Getty Images

Vesting in Real Estate

Pojem nárok se vztahuje k podrobnostem o skutečném vlastnictví nemovitosti, včetně způsobu vlastnictví nemovitosti. Hypoteční doklady rozdělují majetek každého majitele do nemovitosti. Nároky na práva, zprostředkované na základě hypoteční smlouvy, obvykle zahrnují práva na užívání a obsazování prostor. Zřeknete se dočasného právního majetku nemovitosti po dobu trvání hypotéky, ale zachováte si právo na splacení nemovitosti, když splácíte hypotéku a tím si ponecháte skutečné vlastnictví zastavené nemovitosti.

Typy vlastnictví nemovitostí

Jednotlivci jsou držiteli vlastnických práv k nemovitosti jako jednotliví vlastníci nebo společně s jinými vlastníky a vlastní podíl na majetku je dán majetkovou smlouvou. Společní vlastníci nemovitostí obvykle sdílejí práva pozůstalých. Pokud dva jednotlivci mají stejná práva, např. Když jeden vlastník pomine, druhá osoba získá výhradní vlastnictví k nemovitosti. I když jste ženatý, můžete hypotéku svůj majetek jako "jediný a samostatný" vlastník. V tomto případě se ve většině států váš manžel musí podepsat čestné prohlášení, které slibuje žádný nárok na majetek. Naopak, můžete hypotéku svůj majetek jako jediný vlastník; diskrétnost je vaše, pokud si přejete přidat další osobu, jako je váš živý partner, jako společný vlastník vašich hypotečních dokladů.

Vlastnictví společného majetku

Společné vlastnictví může nastat v několika formách, včetně společného nájmu a nájmu společně, a každý typ vlastnictví ovlivňuje práva na získání práva. Typická kategorie společného nájmu nastane, když manžel a manželka jsou rovnocennými vlastníky zastaveného domu. Vazbu drží každý z manželů společně, a pokud jeden zemře, druhý si ponechá výhradní vlastnictví domu. Pokud vlastníte majetek pod nájemní smlouvou ve společné smlouvě, vy a vaši spoluvlastníci mají stejná práva na užívání nemovitosti, ale mohou mít nesouhlasný vlastní zájem. Každá nájemní smlouva na společném vlastníkovi může prodat nebo převést svou vlastní část majetku na jiné.

Závažnost a vlastní vlastnictví

Nájemní smlouva jako celek je další formou společného vlastnictví, ale je vyhrazena pro manželské páry. Stejně jako ve společném nájmu, každý z manželů sdílí stejný oprávněný zájem o nemovitost. Na rozdíl od společného nájmu však žádný z manželů nesmí bez souhlasu druhého z nich předávat vlastnická práva. Dále můžete rozpustit nájem v plném rozsahu pouze rozvodem, anulováním nebo smrtí. Naproti tomu nájemní smlouva znamená, že jste jediným vlastníkem a kromě poskytovatele hypotéky nikdo, ale máte zájem o svůj majetek.